房贷优惠出现 　　倒计时效应 　　二手房卖家排队抛售 　　“钱多、速来”———进入11月，这句话在上海二手楼市被演绎到极致：随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，买卖双方“集中抛售”、“恐慌入市”现象最近爆发。 　　昨天，记者一进上海普陀区房产交易中心一楼大厅，就发现门口的咨询预约台挤满十多名排队拿号办理买卖手续的二手房客户，工作人员“以一对十”都难以招架。二楼办理税务和房产交接的五个窗口也是人头攒动，等候处的空座爆满。负责发预约号的工作人员说：“昨天一天我们就发了250多个人头号码。” 　　卖家庆先生上周六在上海浦东房产交易中心为了办理过户手续，从早上一直折腾到下午。 　　“买卖双方现在最关心的就是二手房交易优惠政策是否延续，以及收紧二套房贷的消息风生水起。”昨天，汉宇地产区域总监李斌告诉记者，作为挤压房地产泡沫的重要一环，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，买卖双方恐慌心理进一步加重，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象可能重现，预计二手房市场有可能在今年底前掀起新一轮交易高峰。 　　按照历年的规律，11月初的楼市基本归于平淡，而今年的11月则意外“翘尾”，上海各区房地产交易中心充斥着喧哗与躁动。 　　在普陀区房产交易中心，记者遇到了一家六口———一对年轻夫妻和四位老人。老人们为帮年轻儿女买房，一大早就过来排队，“希望早点办好，我们对房贷收紧政策还是有顾虑的。政策收紧后，说不准将来利率会不会有变化。”年轻夫妻说，他们原本想在今年底买一套住房，贷款80万元左右，一旦利率提高，利息和税加起来有可能多付很多钱，所以想尽早交易。 　　2004年、2005年的两次契税调整，都曾在上海引发过交易量激增的短期盛况。一些交易中心排队的人从大厅内排到了门外大街上，还要蜿蜒几十米。政策优惠期取消预期，驱使二手房卖家排队抛售。对此，克而瑞（中国）首席研究员陈啸天向记者表示：“通货膨胀预期增强及房价上涨幅度较大，预计明年很多优惠政策有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠。但由于宏观经济增长尚不稳定，仍存在反复的可能，为避免经济的大起大落，政策面仍将以偏宽松基调为主，对于自住性的购房需求国家将继续鼓励和支持。整体来看，明年部分优惠政策可能收紧或取消，从而对部分购房需求起到一定的抑制作用，但房地产政策面较正常年份仍较为宽松。” 　　（来源：中财网）