本报海口5月12日讯 （记者张中宝 蒋波）今天本报报道了位于海口市滨海大道南侧西海岸起步区内的三块总面积为130.288亩的国有建设用地使用权昨天以7.079亿元成功出让的消息，这是“两个暂停”（暂停审批商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产项目）解禁后海口首宗国有建设用地使用权出让，受到了社会的广泛关注。 　　“两个暂停”解禁后海口 　　首宗土地挂牌出让 　　海口市国土资源局主要负责人今天在接受记者采访时认为，这一成交价体现了海口地价合理上涨，也反映了“两个暂停”等市场调控和监管措施的效果逐步显现，以及在国际旅游岛建设大背景之下，众多战略投资者持续看好海口作为国际旅游岛中心城市的未来发展潜力和投资价值。 　　据悉，这次土地挂牌出让不仅是海南“两个暂停”4月1日解禁后，海口首宗土地挂牌出让，也是2010年海口第一次出让国有建设用地使用权。此次竞拍土地用途均为城镇住宅用地，土地出让年期均为70年，容积率≤2.5。 　　“相比较三地块容积率≤2.5，这一成交价格十分理性而且还具有投资增值空间。从此次土地出让价格来看，体现了‘两个暂停’后，在宏观调控形势下，海口土地市场出现理性平稳上升的态势，海口房地产市场呈有序平稳的发展态势，而海口作为国际旅游岛中心城市，投资者越来越看好其投资价值和发展前景，对海口土地市场充满信心。”海口市国土资源局主要负责人说。 　　业内人士认为拍卖价位适中 　　业内人士普遍认为，虽然此次拍卖得价与国际旅游岛政策落地之前相比明显偏高，但以海南目前局势和海口目前接近万元的住宅均价相比，此价位非常适中，没有出现非理性和虚高的问题。 　　“此次海南拍出的地价非常正常，这表明海南房地产和土地价格不是非理性地疯狂上涨，而且还将走向健康可持续发展的未来。”海南大学教授曹锡仁说。 　　据介绍，近年来，海口市实行鼓励节约和集约用地政策，供地时将土地用途、容积率等使用条件的约定，写入土地使用合同，并与土地价格挂钩。土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要追究其相应的违约责任，而推进土地资源的市场化配置，国有土地使用权交易必须在土地有形市场公开进行。 　　此次挂牌出让就是根据海口原来的土地供应计划来安排，并按供地计划有序供地，同时要求竞买人在报名之前交纳竞买保证金3亿元人民币。业内分析认为，设定这些门槛也在一定程度上体现了海口土地出让平台着眼于引进有实力的大企业参与，并更加成熟与规范。 　　据了解，为了促进项目有序开发，内蒙古伊泰置业有限公司将在10个工作日内与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，成交价款的50%于签订合同之日起1个月内支付，余额于3个月内付清。合同规定，该公司应按规划要求，高质量建设好受让土地范围内的市政道路和公共设施，其中6号地块内政府规划的支路全部由竞得人出资修建，并无偿移交给政府。 　　新闻背景 　　5月11日，海口市长流起步区内位于滨海大道南侧的3块国有建设用地在该市国土资源局进行竞拍。经过激烈角逐，最终内蒙古伊泰置业有限责任公司以7.079亿元成功拍得全部3个地块，折合楼面地价为3260元/平方米。 　　据悉，此次竞拍用地总面积为86858.94平方米(合130.288亩)，起始价为每亩236万元（折合楼面地价每平方米1416元）。由3大地块组成：0601地块面积为30253.92平方米、0602地块面积为28627.78平方米、0604地块面积为27977.24平方米，土地用途均为城镇住宅用地，土地出让年限都是70年，容积率≤2.5。 　　相关链接 　　1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 　　2、楼面地价的计算公式： 　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率 　　规划建筑面积＝土地面积×容积率 　　容积率=规划建筑总面积÷土地面积 　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都趋于接受的计价方式。　　  （张中宝 辑）