年报写真 　　本报讯  Wind数据显示，截至4月6日，已经披露2010年年报的70家房企中，存货总额为8479.40亿元，这一数字与2009年同期相比，增加了2495.55亿元，同比增幅为41.70%。 　　与之相对应的，是70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元，同比减少了246.58%。一方面是上市房企存货大幅增加，甚至已经超过总资产的增长幅度（Wind数据显示为39.64%）；另一方面则是经营活动产生的现金流量巨幅减少，减幅为-246.58%。 　　4月6日，方大证券地产分析师周伟表示，“限购令”下，2011年上半年开发商的存货规模或将进一步增加。到了下半年，或许有开发商受制于资金压力而增大推盘量———彼时，降不降价或许不会再是使他们纠结的问题。 　　事实上，自2009年以来，地价与房价齐飞，开发商手中握有大量预收款，一边大手笔拿地，一边大规模开发，“这在某种程度上导致开发商的存货占比较高”。地方限购政策一出，尤其是以北京为代表的“最严限购令”下，不排除有些开发商延迟推盘的现象，周伟如是说。 　　Wind数据显示，70家上市房企握有3428亿元的预收账款，同比增幅为65.15%；Wind数据进一步显示，70家上市房企公布的销售毛利率均值为37.89%———以此为标准粗略计算的话，70家上市房企所持存货净值应在6000亿左右。 　　如果政府一方面加大对“囤地”的打击，一方面开发商推盘受阻，那么6000亿的存货将给开发商的资金流带来巨大的压力。 　　周伟称，未来开发商所面对的压力或将不止于资金，更大的压力在于房价下降是否会成为一种趋势。（来源： 证券日报）