近日，海南日报记者走访海南二手房市场发现，在房产新政持续刺激下，我省二手房房源供应充足，交易量有所上升，就像当下的天气，“入夏”了。

　　前五个月二手房

　　成交明显回升

　　6月10日上午，在海口市地税服务大厅内，人头攒动，来这里办理二手房交易税款缴纳业务的市民不断，来咨询的人也不少，工作人员一直忙个不停。

　　按照“3·30”新政，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而之前的营业税免征期限为5年。按照目前营业税税费5.6%计算，新政实施后，2年以上的住房成交即免征营业税，那么一套百万元的房子便可以免税5.6万元，对于普通家庭来说，这等于是以“免税”的方式，减轻了一笔不小的费用负担。

　　在海口一直租房住的谷余凡，今年4月在南沙路买了一套小户型的房子。一方面“有家可归”的感觉让他心情特别爽，另一方面房产新政给他这次置业省了不少钱。他高兴地说：“99平方米，总价90万元，房主房产证办了3年，如果是在‘新政’前，得多缴5万元的税。”

　　和谷余凡一样，冲着新政优惠而来的购房者占多数。新政颁布后，省地税局迅速落实优惠政策，其统计数据显示，今年4至5月份两个月二手住宅房交易量为4606套，比去年同期3576套增长28.8%，成交量回升明显。

　　海南省房地产中介行业协会会长邱廷录说，与去年同期相比，市场明显正在提振，目前由于一些购房者还有观望情绪，下一步二手房成交量是否稳步升高仍很难预测。

　　买家不情愿追涨

　　卖家别太“任性”

　　“现在市场上房源不缺，品类也比较齐全，买家有货比三家的余地，挂牌的房源想提价也不容易，有些房子的价格倒还可以砍一砍。”海口市海甸二东路一家房产中介机构的置业顾问于江告诉记者。

　　于江所言不虚。记者调查发现，目前的海口二手房市场上，多数二手房中介门店尽管看房和咨询者多，但是房价并没有因此“水涨船高”。

　　海南中原地产高级研究主任马晓亮说，楼市新政出来后，房地产市场的反应总体上比较稳健、温和，成交量虽有所抬升，但也没有出现价格大涨的现象，这说明楼市正在逐步从观望状态进入到理性发展的阶段。

　　记者在采访中还发现，个别业主在新政后也有“跳单”涨价的情况。“这种反水涨价的业主有，但很少。”于江介绍，从一线经纪反映的情况来看，房源好的业主涨价的涨幅一般在5%-10%。“而这种中途涨价的房源，往往会让原来感兴趣的买家望而却步，建议在目前楼市行情下，卖家最好还是不要太‘任性’。”他说。

　　新政刺激将延续

　　平衡点仍难界定

　　省地税局提供的数据显示，新政实施后，4月份我省存量住宅成交量为2673套，比3月份的2414套增长11%，新政的刺激效应显现。有专家认为，进入5月份后，股市虽一波三折但总体快速上扬的火爆势头，抢了之前房产新政的风头，不排除一些准备买房的人暂时收手，把口袋里的钱先投到股市“过把瘾”。

　　马晓亮分析认为，今年4月，集中成交了一批刚需购房人群，5月以来，随着免税房源的逐步消化，刚性需求的提前释放，二手房市场供需可能会进入新的博弈平衡期。受“3·30新政”及海南出台多项房地产政策的鼓舞，二手房市场成交活跃度很可能会继续走高，但考虑到目前海南住宅市场现状整体供过于求，量涨价稳是否能成为未来走势？其中或许还存在一些变数。