深圳房价环比涨幅创新高

　　日前，国家统计局发布的70大中城市房价变动情况显示，虽然70城市仍有部分持续下滑，但一线城市全线上涨，其中，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7％，同比高达7.7％，创下新建商品住宅环比涨幅最高值。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在3·30等政策的刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面的原因是近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

　　值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。统计局数据显示，除深圳以外，5月北京、上海、广州新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨。环比方面，北京上涨1.4％，上海上涨2.6％，广州上涨1.4％；同比来看，北京上涨4.3％，上海上涨2.2％，广州上涨2.3％。其中，上海环比涨幅创27个月新高。

　　上海再现总价“地王”

　　CRIC研究中心研究员杨科伟认为，现阶段一线城市热度再起的主要原因一方面是土地稀缺，较三四线城市来说，土地风险性较小。另一方面，在国土部指导下，一线城市加快推地速度，也是造成此轮上涨的主要原因。

　　6月，在楼市发力的背景下，土地市场也热了起来。上海再现总价“地王”，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元／平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元／平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90％的高溢价率。

　　陆骑麟指出，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6％，个人认为上海的房价已进入一个“常态化”的上升通道，到今年年底，上海新房可能会有20％左右的涨幅，一旦真的出现，那么2016年必然会出台新的调控政策。

　　我国房产供应总体偏松

　　不过也有人士提出，一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制楼市过快上涨。