“距离元旦没有几天了，到时候我每个月的房贷就可以少供差不多1000元了。对于我们这些工薪阶层的‘房奴’来说，减轻的负担不是一点半点！省出来的这些钱可用来改善一下日常生活，或者投资其他的理财产品，还是蛮开心的！”在海口一家企业当会计的许小姐笑着对记者说。按照目前多数银行的房贷合约，从2016年1月1日起，像许小姐这样的房贷一族，将正式享受到降息所带来的“降供福利”。

　　自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20%。据了解，目前国内各家银行的房贷利率调整主要为三种：第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。而据记者调查了解，目前海口多数银行都按年度调率。也就是说，从明年元旦开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

　　举例来说，以贷款100万、贷款20年的等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为740267元，每月还款金额为7251元，而在最新的房贷利率下，支付利息降至570665元，每月还款金额为6544元，每个月可以比之前少还707元，20年总共减少利息支出169602元。

　　而除了商业贷款之外，公积金贷款的购房者每月支出也能省去不少。今年以来公积金利率也经历了4次下调，按照新利率水平，五年以上的个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅高达23%。以住房公积金贷款额100万元、贷款20年的等额本息还款方式为例，降息前月还款额为6192元，降息后月还款额为5671元，降息后每月足足少还521元，20年总共减少利息支出124893元。

　　业内人士表示，房贷降低不仅可以降低房贷者的经济负担，在一定程度上将有效刺激消费者的购房欲望，因此对明年的房地产销售也将带来一定的促进作用。