熟悉三亚房地产市场的人对此信息并不意外。早在2014年三亚就已停建80平方米以下小户型；2015年政府工作报告中，三亚更是明确“大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应”，当年国有建设用地供应3119亩，商品住宅项目用地仅占3.6%。

　　“单纯房地产项目一律免谈。”三亚市发改委主任张利透露。“十三五”期间，三亚加大调整优化房地产业，积极发展保障性住房、精品商品房、商业商务商品房，切实解决“新三亚人”和中低收入群体住房困难，满足各类重点产业发展需求。

　　三亚的土地供应，商品住宅和旅游地产是两大主要板块。作为中国高端度假酒店最集中的区域，三亚主动“闻势而动”。

　　三亚118家度假酒店陆续开业，在建的43家酒店项目让酒店业人士提前感受“寒冬来袭”。“高档酒店扎堆隐藏过剩危机，运营成本持续上涨，开房率下降，促销套餐等变相价格战充斥市场，三亚高端酒店开始走下价格神坛。”三亚亚龙湾区域一酒店负责人说。

　　“高星级酒店扎堆，实际上是一种资源的过剩和浪费。”省旅游协会秘书长王健生认为，三亚高端酒店市场结构性失衡，同质化严重。

　　实际上，三亚作为“国际高端度假酒店的中国俱乐部”，洲际、希尔顿等国际品牌齐聚，单一的“欧美旋风”也一定程度上导致三亚度假酒店建筑风格、资源配置和服务细节差异不大，多元化的国际风格难以体现。

　　“三亚不再做一般性的度假酒店，要做酒店综合体。”三亚市政府相关负责人透露，国际酒店除引进“欧美”品牌外，还应适当考虑印度等国际新兴客源地的品牌，满足游客多样化需求。

　　目前，在精品化、国际化的发展版图下，三亚湾红树林度假世界、亚特兰蒂斯等旅游度假综合体正成为三亚发展新的方向与引擎。