保资规公告字【2023】7号

　　经保亭黎族苗族自治县人民政府批准，保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、宗地开发建设要求：

　　（一）竞买人须严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的内容进行开发建设，并按照合同约定期限建成，否则将承担相关违约责任。

　　（二）竞买人以新公司或控股公司开发该地块的，新公司或已成立的控股公司的认缴出资比例不得低于50%（不含50%）。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成，成立时间等内容。

　　（三）开发建设期限：建设项目须按国有土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行。

　　（四）建设项目应执行绿色建筑标准及采用装配式建筑方式建造，具体以保亭黎族苗族自治县住房和城乡建设局要求的为准。

　　（五）该项目初步确定产业类别为旅游产业中的商业用地，三级类土地用途为旅馆用地，其投资强度不低于250万元/亩、年度产值不低于300万元/亩，年度税收不低于10万元/亩，项目达产时间为36个月。

　　（六）本宗地块须按照海南省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，具体按照《关于加强商业办公类建设项目全过程管理的意见》执行。

　　三、净地情况：该宗土地均为农用地，该地块已经批复同意办理农转用相关手续。目前地块无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，已达到净地出让条件。

　　四、竞买申请：

　　（一）竞买人资格 

　　本次土地挂牌出让活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次挂牌不接受联合竞买。

　　具有以下行为的竞买人不得参加本次土地挂牌出让：

　　1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治县有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；3.被人民法院列入失信被执行名单或被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人；4.根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，为加强非法占地、违法建设行为的惩戒力度，对于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地，要加强对该涉案宗地供应时竞买人的资格审查，严格限制原非法占地、违法建设行为人参与该宗地的竞买。

　　（二）交易资料获取方式

　　本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年10月13日至2023年11月10日从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　（三）竞买申请方式 

　　本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

　　（四）竞买保证金

　　竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金3000万元或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

　　（五）竞买资格确认

　　竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

　　五、挂牌报价

　　本次交易活动的挂牌报价和竞价环节采取线上方式进行。

　　六、时间和地点（北京时间）

　　（一）竞买申请时间：2023年10月13日08:30至2023年11月10日17:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

　　（二）竞买资格审核时间：2023年11月3日08:30至2023年11月10日17:30。

　　（三）挂牌报价时间：2023年11月3日08:30至2023年11月14日11:00。

　　（四）挂牌截止时间：2023年11月14日11:00。

　　（五）网上交易系统网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

　　七、其他需要告知事项：

　　（一）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

　　（二）申请参加竞买的，视为认同《海南省产业项目发展和用地准入协议》，参考范本请参阅原海南省国土资源厅等七部门《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》。

　　（三）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。

　　（四）本次成交价款不包括各种税费（相关税费由双方按规定缴纳），挂牌佣金由竞得人按有关规定支付。

　　（五）竞得人从国有建设用地使用权出让合同生效之日起60日内付清土地出让金（已缴交的保证金可抵充土地出让金）。

　　（六）本次出让宗地成交后，竞得人必须在签订《成交确认书》的10日内，与项目产业主管部门县旅游和文化广电体育局和县自然资源和规划局分别签订该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》，准入协议是签订《国有建设用地使用权出让合同》的前提条件。不按期签订准入协议或出让合同的，视为竞得人自动放弃成交权力，竞得人应承担相应法律责任。

　　（七）该宗土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

　　（八）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

　　（九）本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　八、咨询方式

　　（一）交易业务咨询

　　联 系 人： 邢先生   陈女士

　　联系电话：0898-83666228   19989162577

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/ 

　　（二）CA证书办理咨询

　　办理机构：海南省数字认证中心

　　办理地址：海口市国贸路22号国机海南大厦二楼西区海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口

　　咨询电话：0898-66668096、66664947

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com

　　（三）数字证书绑定咨询 

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号

　　咨询电话：0898-65236087

　　保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局

　　2023年10月13日