前不久举办的“龙水节”上，澄迈县党政主要领导悉数亮相“龙水节”上的房地产论坛，并向与会佳宾传递他们发展房地产业的雄心壮志。 　　海口、三亚房地产业迅速发展，市场开发潜力正在发力释放。琼海、文昌等地抓住重大事件契机，分别形成自身的品牌和影响力，房地产业也开始走上发展之途。相比于五指山、保亭等地，紧邻省会城市海口的澄迈近几年房地产业却几乎毫无起色。在此背景下，澄迈县委、县政府开始将房地产业提上了重要议事日程，力图借助海口房价高企时机和澄迈紧邻省会城市之郊的交通便利，撬动澄迈房地产业的全面发展。 　　 　　 　　优惠政策 　　鼓励三大区域房地产开发 　　 　　调任澄迈担任澄迈县委副书记、代县长霍巨燃介绍，为引导和促进澄迈房地产市场的健康发展，澄迈县政府相继出台了一系列相关文件：如对开发商品房10万平方米以上或用地100亩以上的住宅小区，城市建设配套费按标准足额缴纳后按实缴城市建设配套费总额的25%奖励开发企业；开发商品房20万平方米以上或用地200亩以上的住宅小区，城市建设配套费按标准足额缴纳后按实缴城市建设配套费总额的50%奖励开发企业。 　　霍巨燃还郑重承诺，切实维护投资者的合法权益，谁给投资者制造障碍，就摘谁的“乌纱帽”；谁砸企业的饭碗，就砸谁的饭碗。实行一个窗口联合服务的办公制，一次性审批，一条龙服务，从投资者报送材料之日起，一周内讨论审批，并办完各种手续。任何单位和个人未经县政府批准，不准给投资兴办的企业下达口头或书面停工、停产等阻碍建设的生产的通知，不准乱摊派，不得利用职权向企业伸手和吃拿卡要等。 　　根据澄迈的规划，澄迈的房地产业将重点开发和打造三片区域：借海口经济圈的发展，在金马片区打造海口后花园；利用老城开发区的区位优势，营造盈滨半岛滨海休闲度假区；改善县城金江旧城区，开发沿江两岸房地产业。 　　澄迈县委书记杨思涛表示，澄迈房地产业的定位是“省会城市之郊，生态长寿之乡，休闲度假之都”。他告诉记者，盈滨半岛等地的房地产业至少要把澄迈当地的消费者留在澄迈。目前，澄迈发展房地产业的时机已经成熟了，海口的房价已经涨得比较高了，对海口当地中低收入阶层造成了购房压力。此时澄迈的房地产价格与海口的价格差异，一套房可以省出一辆车来，而且澄迈的生活成本更低。 　　杨思涛认为，在澄迈房地产发展的过程，他们会注意控制岛外候鸟式购房者。因为候鸟式购房者容易造成住宅空置率过高、空置期过长，而且对政府配套基础设施预测也会造成困难。 　　 　　实现腾跃的挑战不容忽视 　　 　　去年，澄迈的GDP达54.59亿元，三次产业结构比例为30.5：51.3：18.2，已由“农业县”向“工业县”迈出了一大步。但就房地产的发展而言，澄迈尽管有经济上的优势和地理位置上的便利，但发展依然面临挑战。 　　统计显示，2007年澄迈户籍人口为517024人，但非农业人口仅176350人，城市化水平仅为33%。2007年澄迈第三产业生产总值仅9.9亿元。老城经济开发区迄今人口不足10万人。澄迈发展房地产业必然面临一些难题：其一，由于城镇人口不够而形成需求不足的问题；其二，产业调整发展未能带动房地产业需求的相应增加；其三，海口完善的商业、交通等的辐射，容易直接吸纳澄迈的房地产资源，造成澄迈高端物业的失血。 　　一个城市房地产的发展不只是房地产行业自身的问题，与城市综合竞争力和城市魅力有着必然的联系。 　　澄迈尽管有老城开发区，但是房地产业发展需要的是强势的自然资源和历史人文资源。目前，澄迈的城市营销和资源梳理不够，其资源的影响力既没有达到国际级，甚至达不到国内级，连在海南岛内，也还没有对人们形成“非去不可”的地方或“不得不去的地方”。海南海岸线长，气候环境差异不大，房地产销售的客户又主要来自大陆，必然造成海南城市之间存在激烈的竞争。已经形成先发优势的琼海、文昌、五指山等地，必然对澄迈的客流会形成分流。如果采取“廉价的土地，廉价的商品房，中低收入档次的客户”，这种“三低”模式已经滞后，也很难迎来持续性的发展。 　　广州资深房地产人士赵卓文建议，澄迈应组织强而有力的团队对澄迈的人文资源和自然资源进行重新梳理，并依托海南强势媒体进行系统整合推介，使澄迈成为一个“独立个性区域”，打造具有山水生态特色和优良人居环境的“海口后花园”，把常规房地产开发转向“生态、休闲”物业开发转变。（记者 邓建华）