中国最近几年的房价大幅上涨，主要原因如下：1、开发商可以获得银行的低息贷款；2、买房人可以获得低息贷款；3、投资渠道的缺乏，特别是股市处于熊市中；4、部分热钱认定人民币低估，趁机买入人民币资产，其中就有房产；5、中国居民收入的提高；6、部分资金的炒作，如著名的温州炒房团，房产中介、无良人士的鼓吹；7、中国人自农业社会继承的小农思想对房产的不理性追求；8、买涨不买跌的心理。 　　虽然中国的房产价格早已远离正常收入水平，积累了可能远比2001年的股市更巨大的泡沫，但仍有很多声音认为中国房价并不高。他们的理由之一就是销售量与上市量相当，中国的空置商品房始终在1亿平方米左右，并没有明显的增加，即房子卖得出去。 　　但实际上，中国房地产的价格主要是个市场信心问题。在1998年前后，中国房价只有目前的一半都不到（不包括受香港地区影响房价大幅炒高后的广东），那时候并没有多少人买。可是当时的房价却很便宜，就是因为居民对房价根本没有上涨的心理预期。最近几年，房价不断上涨，并且持续了好几年，这在绝大多数人心里形成了一个上涨的趋势。很多人，预测未来的价格走势，都是根据过去价格变动的趋势，以目前价格为基础，把这个趋势再延续。于是房价越是涨，相信未来还要上涨的人就更多，买的人就越多，泡沫越来越大。 　　造成一种商品价格越是不断下跌，越是少有人买，而一种商品价格越是持续上涨，越是有资金抢着买的根本原因就是买涨不买跌的心理。就是说因为一种商品持续下跌了，在市场上形成了一种下跌的心理预期，因为预期未来还要下跌，所以为了节省成本，宁愿在未来再购买，于是这种商品的成交就清淡。同样，当一种商品持续上涨，在市场上形成了未来上涨的心理预期，于是避免未来出更大的价格购买，现在购买显然是一种节省成本的明智之举。 　　说到房子，因为几年来一直在上涨，于是有不少人以为房价只涨不跌，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。正是因为这种买涨不买跌的心理，导致平均产生的需求，不平均地释放，在房价持续下跌的时候，这种需求比正常需求少，房子的销售量比平均水平低；在房价持续上涨的时候，除真实正常的需求释放外，本来应当在未来释放的需求同样提前释放了。 　　因目前房子的实际成交远大于真实、正常的需求，必然导致未来成交远小于当时真实、正常的需求。所以很明显，虽然目前表面上房地产市场上成交量比较大，房子还卖得出去，可是泡沫是明显的，并不能因为有较大的成交量就认为这些成交都是真实、正常需要的释放。（黄祖斌）