今年春节过后，三亚市主干道之一的迎宾大道上竖起了一块万科的广告牌，宣告这家中国房地产大牌企业进军三亚地产。 　　万科名声之大，足以让业内外人士评头论足：“万科的项目在哪里？为何现在才来三亚？万科的到来是否预示着三亚地产再上了一个台阶？” 　　万科曲线布子天涯 　　万科在海南的第一个项目位于海口西海岸———浪琴湾。自2008年3月8日发售，其高于海口均价的定位已显露出它在琼岛发展的思路。但此后，万科似乎一直在三亚找项目，直到今年才高调南下鹿城。 　　记者致电万科广告上的联系方式，询问三亚楼盘的具体位置。电话那头仍是浪琴湾的售楼小姐：“我们的项目位于三亚落笔洞，初步定为别墅，目前处于前期。” 　　海南万科房地产开发有限公司管理层则透露，三亚的项目是与吉利控股集团合作，吉利出地，万科盖房。“我们这里看不到任何万科的信息。”三亚市规划局的工作人员说：“到目前为止，所有报批、报建，万科都没有出面。” 　　据了解，吉利控股集团于2004年开始出资建设海南大学三亚学院。校园位于落笔洞，占地面积3000亩。从三亚迎宾大道进入三亚学院，沿途道路宽敞通畅，青山绿水，景色怡人。三亚学院仿佛养在深闺人未识，校园好似公园。只有一大片被围住的山坡工地正在繁忙施工中，据说是在建的南校区。 　　按照此前的报道，以生产汽车为主的吉利控股集团将投资30亿元，兴建三亚学院并开发三亚著名旅游区落笔洞文化旅游项目，旅游方面规划建设国际康体养生中心、史前文化博览馆、儒家文化主题公园等项目。 　　万科与之合作的用地，是教育用地、旅游用地还是其他性质的用地呢？ 　　三亚房地产的“前世今生” 　　万科为何如今才来三亚？海南万科公司有关负责人透露早些年没看好三亚，这几年三亚势头好了，一直在寻地寻项目。 　　那么三亚的房地产是如何发展起来的呢？这其中，琼岛本土企业功不可没。 　　三亚在本世纪初盘活烂尾楼后，第一个有影响的房地产项目叫瑞海豪庭，股东为海南本地企业海南高速。时任海南高速股份有限公司副总经理、三亚瑞海国际置业有限公司总经理的陈波谈到瑞海豪庭建设背景时说：“那时三亚的房子大都几百元一平方米，只有单位房和集资房，既没有小区环境也没有规划。” 　　三亚本地老板卢昌芬成立的三亚昌达房地产开发有限公司的系列项目，三亚金海旅业有限公司碧海蓝天项目，三亚林达房地产开发有限公司林达海景，甚至兰海集团系列项目均起步于三亚，发展于三亚。 　　以鸿洲时代海岸项目闻名三亚的王大富，祖籍海南，虽创业深圳，但三亚毕竟是他的“福地”。功成之后，他又在海口灵山拿下千亩土地运作“鸿洲江山”项目。 　　“三亚房地产真正起步于非典之后，但当时大企业都不看好三亚。”当地房地产业内人士陈松认为，一方面，三亚的整体盘子太小，一年的开发量还不如大牌企业内地的一个楼盘；另一方面，三亚的城市发展与内地大城市相比，存在较大差异性。但即便如此，三亚的房地产依然红红火火地发展起来了。“其间，海南本土企业功不可没。” 　　鹿城房地产再添新活力 　　自今年初开始，内地不少大型地产企业以种种方式想在三亚拿地，进入这个中国旅游度假制高点的城市。一时间，不少神秘的“觅土地或项目”的广告出现在海南的报端上。 　　万科凭其与吉利的良好关系，另辟蹊径。据业内人士分析，万科一直以来都喜欢以郊区大盘、品牌萦绕的模式为核心竞争力，但其赢利模式比较单一，与人合作，等待地段升值。但不管如何，对万科此番行动，业界均认为这是三亚房地产再添新活力的标志。 　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为，中国房地产百强企业跻身三亚开发队伍，将使三亚旅游房地产业的竞争加剧，但同时也会丰富服务产品、提升服务标准。 　　“既然后来者要付出高昂的土地成本，那么更需要通过项目品质，功能配套，高科技新技术、新材料等质量服务来支撑收益。”海南双大集团执行总裁宋景深对万科的到来持积极态度：“换句话说，三亚的房地产业将会更上一层楼。” 　　（本报三亚5月12日电）