本报海口1月12日讯 （记者程娇 通讯员胡薇 陈诚）2010年初，受国际旅游岛利好刺激，海南各地房地产价格同比大幅上涨。但受后期国家和地方房地产市场 “组合拳”的宏观调控影响，海南房价涨幅趋缓。就当前海南房地产情况，应如何更有效地促进海南房地产业发展，社会各界都非常关注。近日，国家统计局海南调查总队对我省28位专家进行调查，专家们献计献策。 　　2010年1月至11月，海南国有土地使用权出让金累计收入为195.6亿元，同比增长1.8倍，占海南地方政府性基金收入的比重为85.4%。据测算，若房地产业发生波动，地方财政收入的波动幅度通常大于房价波动幅度；房地产的高风险便将顺势导向财政收入，增加财政收入风险。 　　专家们建议，要以国际旅游岛建设为契机，在普惠民生及促进土地资源可持续发展的基础上，大力发展以现代服务业为主的第三产业，将“大企业进入，大项目带动”作为抓手促进海南走新型工业化道路。海南应依靠科技创新实现产业振兴，依托特色实体经济发展带动地区经济发展，从而增加企业以及纳税人的税收。 　　他们认为，从长远看，海南应切实加强对土地供应和房地产项目开发管理，大力推动房地产转型，开发以经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，以促进海南房地产业健康有序发展。 　　为此，应着力抓好三个方面的工作：一是土地资源管理上，应立足于国内唯一性、稀缺性、不可再生性，强化土地供应监管，节约集约利用土地，建立优质土地储备机制，更有秩序、有效率地调控土地利用。二是充分利用生态岛、健康岛和国际旅游岛品牌，提高房地产开发建设的档次和水平，有计划地开发面向中高端消费群体的中高档商品房。三是积极引导开发一般商住房，向旅游休闲度假村、酒店式公寓等度假型居住转变。