值得注意的是，万科提出房地产行业利润率适度下降是存在的大趋势，总裁郁亮表示，将通过提升经营效率克服行业利润率下降。

　　近期市场销售趋于温和

　　年报显示，今年以来，万科继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位。1-6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的户型单位占比保持在90%。

　　数据显示，进入二季度后，无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳等14个城市，一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%，二季度则与去年同期基本持平。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，主要城市今年一季度成交面积大幅增长，一个重要原因是去年一季度市场还在低谷期，比较基数低；而二季度同比增速下滑，一方面因为去年二季度成交面积已经恢复增长，比较基数上升，另一方面，也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束，近期市场销售开始趋于温和。

　　利润率出现下降

　　上半年万科的经营业绩增长同时利润率出现下降。实现营业收入和净利润增长之时，万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为10461元/平方米。

　　万科对此解释，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。其原因来自三方面：首先，行业存在利润率适度下降的大趋势；其次，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务；第三，上半年万科结算的资源中，部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

　　郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。 

　　(来源：新浪)