他说，出现上述裂缝情形后，物业公司应当与开发商对天花板开裂漏水、墙体渗水问题进行检查并确定原因；若不能确定原因的可以委托专业的检测机构进行建筑物质量检测确定裂缝漏水、渗水的原因，再确定维修、赔偿责任。

　　他认为，保修期是开发商与施工方之间的合同约定，并不适用于住户与开发商之间，而开发商对于出售给业主的房屋在其使用期限之内都应当承担不可推卸的质量保证责任。所以，若裂缝漏水、墙体渗水等情况确实是因质量问题引起的，开发商应当承担维修、赔偿损失的责任。