进入传统旺季“金九银十”已有一周有余，海南楼市成色几何？本报记者走访了业界和一些消费者，尽管个别消费者对现在入市有所顾虑，但是业内人士的整体反应表明，局部虽然存在变数，但基本面平稳向好的态势依然未变。

　　■ 本报记者 张中宝

　　市场慢热，观望浓厚

　　海南楼市上半年的表现还算令人满意。根据海南省统计局的数据显示，今年以来，海南房地产市场日趋活跃，房屋销售增速呈逐月加快态势。1-7月，房屋销售面积536.73万平方米，同比增长2.2%。

　　眼下，随着进入“金九银十”的销售旺季，海南楼市是否能够延续今年以来的销售增长走势呢？量价齐涨加上“金九”到来，使本地主流业界研判楼市或向好。但有业内人士指出，海南未能从根本上解决商品房库存压力，房屋新开工面积不断增加，库存还在加大，现在过分乐观为时尚早。

　　海南省统计局有关负责人说，随着全省房地产规模不继扩大，新开工面积不断增长。不过，房屋销售回暖的步伐不够快，全省的商品房销售面临去库存压力也随之增大。1-7月，全省商品房待售面积1196.19万平方米，增长31.8%。

　　“‘金九银十’在前几年确实是楼市旺销季，但是近两年来，这个‘黄金期’并未显现旺销的迹象。目前海南楼盘去库存任务较重，尽管开发商全力促销，但市场观望气氛仍较浓厚。”海南房地产评论人汤辉说。

　　房价平稳，“金九”可期

　　8月31日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，使得购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，故市场总体预期仍然偏向乐观。

　　近期新楼盘推盘力度加大，比如海口怡和·湖城大境、恒大文化旅游城LOFT悦城、新城吾悦广场等项目接连推出新盘。

　　根据海南中原地产数据中心提供的相关数据显示，从供应上，9月将有10多个楼盘项目开盘或加推，产品包含了度假式公寓、刚需产品、改善型产品、别墅等，可供购房者选择的余地较大，为“金九”走旺“加菜”。

　　此外，房价平稳也为催暖市场创造条件。海南省统计局数据显示，1-7月，全省房屋销售均价小幅回落，为10115元/平方米，同比下降1.5%；从7月份看，全省房屋均价8711元/平方米，同比上涨2.6%，整体比较平稳。

　　海南中原地产高级研究主任马晓亮认为，今年以来，市场信心正在逐渐恢复，开发商也普遍在“金九银十”加大营销力度。目前海南房价维持在相对稳定的状态，对今年第四季度的楼市走向十分有利。他表示，目前公积金、双降等政策全线利好，恰是置业的好时机。

　　“面对政策的持续利好，在加上这么多房企推出多种优惠及促销活动，虽然我还在观望，但也挺心动的。”海口市民张倩如是说。

　　海南日报记者连日来在采访时发现，部分房企为了在9月、10月集中推盘，已做好了积极营销的各种准备，期待“金九”能迎来更好的客群聚集时机，在未来两三个月内打一场“翻身仗”。