今后，三亚不再开发一般性纯地产及一般性纯度假酒店项目，更多转向保障性住房、产业地产和酒店综合体。这是一则从三亚政府常务会上获悉的消息，该市正讨论如何推进房地产市场供给侧结构性改革，最终的共识是向市场明确发出拒绝楼市两个“一般性”的信号。

　　该消息一经披露便引发各界热议，这不足为奇。放眼全国，三亚的楼市信息往往牵一发而动全身。三亚山多地少，土地资源极为稀缺，而由于优越的气候和地理条件，三亚的地产又具有刚需性。需求不减，供应减少，三亚的土地供应面临“向左走”“向右走”的抉择。“向左走”坚持土地财政，短期财政不用愁，可房地产打个“喷嚏”三亚经济就要“感冒”；“向右走”则是寻求土地效益最大化，产业先行、民生为重，这需要一轮痛苦的凤凰涅槃。

　　立足市情，土地供应向新兴低碳产业倾斜，向民生倾斜，这是三亚经济“强身健体”对抗“感冒”的选择。连续3年来，无论从政府工作报告、主要负责人的发言还是整个城市产业园区、敲门招商等方面，都不难看出三亚经济去“单一地产支柱”的努力。猛药去疴但也需掌握好“度”，三亚在楼市调控中深知稳定的重要性，地产不是一味地全盘否定，而是有取有舍，关注两头，一方面，保障低收入群体“居者有其屋”、“新三亚人”鹿城有家留住人才，另一方面，通过调优区域地产，三亚明确凤凰路、迎宾路等市区地段不再开发纯房地产项目，加快发展片区商业、医疗、文化等产业。一抓一放，两头发力，三亚的楼市战略启发人们，地产开发应朝着城市精品化方向迈进，兼顾产业、民生、人才建设等，也就是说，楼市调控“弹钢琴”要用好多个“手指”。

　　从土地供应入手调优产业，三亚作为旅游城市又迎来新一轮的烦恼。单纯开发度假酒店，客房数量供大于求，昔日“国际高端度假酒店的中国俱乐部”曾是三亚引以为傲的招牌，现在却成为“鸡肋”，因而此次楼市调整中三亚也明确发出不做一般性度假酒店的信号。这又是三亚“弹钢琴”的精妙之处——分清急缓，三亚旅游、地产不缺度假酒店，缺的是具有体验感的度假综合体。突出国际化、精品化度假城市这一“主旋律”，三亚花大力气欢迎度假综合体、亚欧等多地国际酒店品牌落户，有的放失地弹好“重音符”，共谱一首“鹿城楼市新曲”。

　　楼市调整是很多城市面临的共性难题，三亚向两个“一般性”说不这种壮士断腕的决心，实则是深谙“弹钢琴”技巧，瞄准可持续内涵式发展的总方向，有选择性地重点发力，多头兼顾平衡求稳，更加注重发展的效益和质量。

　　（作者系本报驻三亚记者站记者）

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