“以南渡江为中心，组织城市建设的滨江板块，将是海口城市发展的新方向。”11月6日，在由海南日报报业集团主办的海口滨江板块高峰论坛上，海南大学教授曹锡仁指出，海口将崛起一个全新的房地产板块：滨江新城。 　　规划已初定 　　记者从海口市建设局获悉，此前的8月28日，海口城市规划委员会已原则通过《滨江新城控制性详细规划》：这片位于南渡江西岸的新城区将建成滨江休闲娱乐区和体现绿色生态理念的滨江居住区。 　　“这里将成海口第四居住板块。”负责上述规划编制工作的雅克海南副总规划师赵安萍说，滨江新城规划用地面积达815公顷，位于海口东南的南渡江西岸，是海口城市中心组团的有机组成部分。而早在2007年8月，琼山区政府就提出建设滨江新城的构想，目的是拓展发展空间，疏缓琼山老城区建设压力。“这里是琼山区未来五年的建设重点区域。” 　　据了解，规划中的滨江新城将按“一带、一心、一核、两轴、五区”结构进行布局，“一带”是指依托南渡江打造集观光、度假、休闲、娱乐为一体的滨江休闲产业带；“一心”是形成城市公共服务中心；“一核”是指现代服务产业核，着重发展休闲商务、文化创意、SOHO公寓等现代服务业建设项目；“五区”指四个居住片区及职业教育医疗综合片区。 　　滨海转滨江 　　一谈到海口房地产，人们就会联想到海口漫长海岸线上的滨海地产。 　　“海口不仅临海，而且临江。”曹锡仁表示，南渡江海口段东岸是待开发的江东新市区，西岸是海口旧城区，滨江地带未经开发，自然生态资源保持完好。河道水系、岛屿、沙滩、原生植被交错其间，自然景观条件优越。为实现城市发展目标，向东推进、沿南渡江发展，成为海口城市发展的必然选择。 　　业内普遍认为，从宜居性能来考虑，滨江地产比滨海地产更好。与此同时，海甸岛、西海岸、海口湾这些海口的滨海地产，多年开发下来，房价一路走高，令绝大部分人无力购买。而滨江地产在海口则刚刚起步，房价还在低位运行，如此具有升值潜力的板块自然让房地产商们追捧。 　　海口市房管局资料显示，政府在加快发展南渡江两岸开发建设时，众多地产商纷纷看好滨江板块发展前景，大举进入开发。期间包括滨江帝景、绿色佳园、枫丹白露等等。 　　同时，有专家认为，房产性价比是内在价值与价格的关系。目前，海口滨江楼盘价格比其它区域偏低。不少购房者希望，滨江板块的房价随市场理性波动，而非一味走高，狂奔高房价。特别是要进一步加大滨江规划区域的改造，完善升级商业等城市配套设施。 　　（本报海口11月9日讯）