楼市新政影响有限 　　海南房地产价格长期看涨 　　———房产新政下海南旅游地产的变局与发展 　　 　　5月1日下午，由海南搜房网、海南金手指投资集团、海南地产经理人联盟俱乐部联合主办的《房产新政下海南旅游地产的变局与发展———海南旅游地产发展论坛》在海口举行。海南金手指投资集团总裁张祥平、海南金手指投资集团营销总监刘劲松、深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆、海南优联房地产开发有限公司副总经理温迪雅、搜房网海南公司副总经理董泽昕、天涯社区房地产版版主/资深地产策划人曹雨等业内专家齐聚一堂，共同探讨海南旅游地产未来发展。 　　 　　楼市新政对海南影响有限 　　 　　今年1月4日海南国际旅游岛建设上升为国家战略，对海南楼市产生了非常强烈的影响。1月份海南房价疯狂上涨，楼市一度出现一房难求的局面，但在海南省政府出台“两个暂停”之后，海南楼市逐步回归理性，成交价格与销售量趋于平稳。随着国务院在4月15日到4月17日短短三天内连发三道政令，地产股一度暴跌，海南旅游地产原本购房意向很强的客户有所动摇。张祥平等与会嘉宾纷纷发表了对房产新政与海南楼市关系的看法。 　　张祥平认为，这次国务院新政主要的冲击对象应该是炒房投机者，对于居住的刚性需求其实从另一个角度来说，是保护。海南的楼市疯狂过后，已经趋于稳定，也符合了海南本身的价值，被人所接受。政策真正打击的，是内地大城市的投机性购房。而在海南以真正居住为目的的购房，政府是保护的。 　　“新政的出台肯定会对楼市销量产生一定的影响，很多购房者网友打进搜房网热线电话，咨询楼市走势及楼盘升值空间问题，”曹雨认为，“政府调整的手段非常简单，无非就是采取了税收的手段，主要就是增加税种，提高交税率，总是那几个手段，这样只是阶段性压抑一下，只是治标还没有到治本。”金手指地产营销总监刘劲松认为，这次“新国十条”等调控政策对海南是利好不是利空，因为它的很多政策包括针对贷款的政策、针对税收的政策在落地的时候海南是有灵活性的，而且在内地大城市投资的资金因为新政对房地产的压制而受阻，会促成大量资金转向海南，海南房地产正是他们的最佳选择。 　　 　　海南房价长期看涨 　　 　　相对于1月份节节升高的房价，春节以来海南楼市的整体低迷让人猜想不断。海南楼市是否会被调控政策打压下去？与会业内人士均对海南楼市持不同程度的乐观态度。 　　蔡志喆表示，目前来看，海南楼市处在一个可控的范围内，海南房地产市场需求是一个新的刚性增长点，随着国际旅游岛建设进程的不断推进，海南基础设施将不断地得到完善，海南房价还会上涨。董泽昕非常看好海南楼市的发展前景，他认为，今年是国际旅游岛建设元年，短期内海南房价或许会稍微下跌，但长期来看，绝对会上涨。温迪雅也乐观看待未来海南楼市，她认为，目前海南房地产的需求是大于供给的，海南楼盘本身的资质决定了其不缺乏市场。 　　 　　尽早出手方为上策 　　 　　“国四条”“国十条”“进一步通知”，短短一周时间，中央对房贷政策连出重拳，加强地产金融调控，国内多个大中城市房市一片紧张，购房者海南购房的心理也受到了一定的影响，购房者无从下手，市场以观望为主。 　　炒股人知道，别人观望你出手为最佳选择，等到别人全部推进你再跟风，那就晚了。就算房价不会出现一天涨五千的情况，但慢慢涨得话，也会让购房者受不了，所以购房者千万不要等房价涨的时候再买，那就来不及了。刘劲松表示，今年是调控的消化期，是购房者购买房子的最好时机，不要期望海南房价能够下跌很多，如果海南房价下跌很多，中国经济绝对出现大问题，因为旅游已经成为中国经济支柱产业，而海南旅游正是龙头。