———海南南国集团营销总监姜银来访谈 　　改善居住环境，已经成为当代房地产行业的共识。作为具有专业精神的房地产开发商，无论是从理论的角度还是在行业发展的实践过程中，都清醒地意识到，要在很大程度上改善中国当前的人居环境有两条出路：第一，是大盘建设；第二，是郊区开发。而这两点，又是在绝大多数情况下相辅相成的。因此，大盘也往往是在郊区新兴居住地带。 　　 　　不断突破的距离底线 　　 　　买房，正越来越远。这是近年房地产市场的鲜明特质。 　　对于买房者来说，距离已不是问题。一个细节是，在刚结束不久的五一房展上，参展楼盘中城市近郊楼盘———南国·威尼斯城占据主要话语权。 　　这个由海南南国集团在海口市琼山区云龙镇开发的超级大盘，以80万平方米的规模引爆了所有参观者的热情，3天内持续不断的参观者上万人，发放资料近万份，登记意向客户近2000人，成为海口房产向城郊大盘发展的标杆和领袖楼盘。 　　项目营销总监姜银来先生表示，郊区大盘项目规模大，有足够的空间进行概念开发和泛地产开发，可面对更广阔的市场。因此，大盘开发的潜在资源便是其规模特点带来的产品多样化与客户细分的优势。在大盘开发项目中，建筑形式几乎不受限制，可以面对不同细分的客户。随着市场需求的多元化倾向越来越明显，大盘项目的潜在优势有待更大化的挖掘，蕴涵长远开发价值。 　　海口房产进入城郊大盘时代 　　 　　“大盘具备自我造血和自我生长的功能。”姜银来分析，跟小盘比起来，大盘的生活配套设施更为齐全，建设标准更高。大盘内部配套一般比较齐备，学校、医院、超市、健身场所等一系列配套设施都可在大盘中找到。“当居住生活中所需要的基本配套，例如教育、商业、交通等等，都可以通过大盘全部实现，地段的概念就被模糊了。人们在选择住所时，不必局促在市区范围，而越来越多地演绎起出城的生活故事。” 　　相对应的是，近郊区域正因为大盘的带动，形成区位优势，整个板块被带动起来，板块价值自然也得到了充分提升。姜银来认为，海口房地产业开始进入城郊大盘时代，从市中心向近郊发展、从小楼盘向大楼盘发展。他表示，这也是上海、北京、广东等房地产发达地区的经验所多次印证的房地产发展的规律和颠覆不破的真理。“北京的亦庄、通县等郊区已经成为房地产业的热点地区；广州的南郊在碧桂园、星河湾等超级大盘的带领下也是广州住宅集中的区域。”以他居住的城市上海为例，“早期的房产开发是市中心的一两栋楼的小项目，九十年代中期在万科等公司的引导下，在近郊的七宝镇成功开发了万科城市花园、南国花园等大型社区，本世纪前几年上海在郊县规划了以松江泰晤士小镇为代表的一城九镇项目，以其宏大的规模、优美的环境、完善的配套、各具特色的建筑风格成为上海房地产开发的主流。”（言甚）