9月1日，地产业步入传统的“金九银十”。今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目，之前住建部官员所称“调控效果将会在3季度显现，楼价将会出现下降”的“调控成色”将受到实际的检验。1日起30天内楼市成交及价格的变化将直接显示本轮调控的效果。 　　据南方日报报道，受前一段时间市场低迷的影响，各大楼盘营销大战已经提前悄悄开打。而媒体中虚虚实实的消息也彰显各种势力开始进入楼市博弈场，买卖双方都在盘算着如何抓住“金九银十”这个机遇。 　　事实上，市场已经有苗头显示这一轮交易趋于活跃了，8月的上半月，北京、上海、深圳、杭州房屋销售量大幅上涨，深圳出现价量齐升势态。而近两日，又有新闻传出南京出现排队买楼、北京出现“日光盘”。在楼市调控政策下压抑了四个多月，房地产市场会不会借此机会强势翻身？ 　　楼市开始出现复苏迹象 　　随着房地产传统意义上的销售旺季“金九银十”的临近，开发商最近蠢蠢欲动了，有消息显示，近期，国内许多城市已经出现新楼盘齐上市的局面，并且，楼盘打折的广告也已悄然占据各大广告投放渠道。 　　8月上旬，北京市新建商品房成交量出现反弹，出现了8月以来的第一个成交量回升，8月9日—8月15日，上海新房成交面积达17.2万平方米，环比前一周上涨26%。 　　来自深圳的消息同样让许多人看到了“金九银十”火爆场面的苗头，数据显示，一手房市场共成交843套，环比大增72.4%。 　　事实上，2009年“金九银十”的好成绩让开发商对今年的情况充满期待，今年的“金九银十”，房价到底会不会有所松动？到底谁是这场大联欢的胜者？ 　　“金九银十”成为风向标 　　国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受南方日报记者采访时表示，开发商的确会抓住这个机会降价，邹晓云说：“促销是开发商全年都在做的事情，促销的手段也有很多，只是这两个月他们会更关注一些。” 　　邹晓云分析，房子不是一个季节性的商品，人们不会根据季节去选择购房。 　　目前来看，这个概念的确吸引了购房者的眼球。搜房网会员卡中心责任人在接受记者采访时表示：“仅仅2个专场就吸引了2000多位网友报名，这是我们没有想到的，说明目前网友们的购房热情在逐渐提升。”随着未来资金压力的进一步加大，加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。虽然大多数计划9月份开盘的楼盘价格待定，但是，也有不少项目已经打出“价格战”，推出种种优惠吸引购房者。 　　鑫尊集团董事长刘军等业内人士表示，长期来看，政府大量货币投入加上今年依旧执行相对宽松的货币政策，加上未见加息，货币流动性已经在市场上引起物价明显上涨的现象，如果没有更好的渠道，不少投资者资金最终还是会被迫流入楼市。 　　打压过热新政已备好? 　　房地产市场这边热火朝天的同时，决策层却异常冷静，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管。有业内人士担心，决策层后备新政策打压过热苗头，同样要看“金九银十”的成交及价格上涨效果，但至于什么程度算合理，什么程度算过热苗头，谁也不清楚。 　　关于国家还有后续政策的说法，此前在今年的博鳌房地产论坛上，北京华远集团总裁任志强曾有相同表述。任志强在论坛上呼吁开发商配合调控，避免政府推出政策“核武器”。 　　但是，房地产调控并不像现在流行的说法那样，是要打压房地产市场，而是要抑制房价过快上涨。 　　业内人士也表示，房地产市场也将借这两个月的机会刺激长期受抑制的房地产需求，因此，2010年的“金九银十”非常值得期待。 　　恒基兆业地产有限公司(内地)副总经理高培勇认为，今年当然达不到2009年的高峰期的水平，也不可能达到。“金九银十”可能会比平常的日子，特别是新政刚刚实施的时候要好很多，毕竟它是传统的销售旺季。 　　人民日报发文： 　　房价合理回落 　　是大势所趋 　　从目前房地产市场的形势看，房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，将大量需求者挡在门外，是影响成交量回升的最主要因素。 　　房价相对于成交量的变动有一定滞后性，一般来说，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现明显下降。 　　然而,政策面上，近期有关部门反复强调房地产调控不会松动，体现出政府的决心和信心。同时，一系列调控政策正在细化和落实，配套措施也不断出台，调控正变得更有力、更深入。 　　在房地产调控的落实过程中，不断冒出各种试图干扰调控的“杂音”，一些地方政府对房地产调控的认识也还有误区，落实政策顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。 　　当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。从宏观环境看，国民经济继续保持回升向好势头，房地产调控对经济的影响有限。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧“房价过高、上涨过快、调控不力”的城市，应当进行曝光和问责。 　　(王炜)