每月看房 　　2010年岁末，借助离境退税、东线高铁开通等利好因素，海南楼市各主要市县成交量都有所提升。据新浪房产统计数据显示，海南12月主要区域海口商品房成交量为815套，成交面积为90930.5平方米；陵水商品房成交量为221套，成交面积为27255.97平方米；琼海商品房成交量1128套，成交面积为78086.74平方米。环比海南11月成交数据，海口商品房成交量提升13.04%；陵水商品房成交量提升29.24%；琼海商品房成交量提升5.92%。 　　据统计数据显示，12月海南区域商品房销售均价最高的为陵水，为29103.88元/平方米；其次是海口，为10457.97元/平方米；琼海为6971.46元/平方米。环比11月海南各区域商品房销售均价，陵水提升34.38%；海口提升7.5%，琼海提升11.08%。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　12月，海南获批率先试点境外旅客购物退税政策利好和东环高铁通车两大利好信息成为关注的焦点，一时成为是否会带动海南楼市再次火热的焦点话题，从12月海南楼市统计信息来看，海南楼市成交量确实出现了一定的提升。 　　对此一部分开发商认为，免税等国际旅游岛优惠政策的落地和实施将吸引更多人来到海南，改善海南旅游淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落户。高铁开通，更是把海南各市县之间的差距拉近，形成“海南一日生活圈”，从而推动海南房地产的发展。 　　但也有部分声音表示，免税政策、高铁开通对旅游的影响更大，对于海南楼市的提升并不会有太大的影响，而且现在高铁开通后，面临着周边基础设施不到位，配套服务跟不上种种问题，再加上政策调控下海南楼市已经进入稳步发展的阶段，因此在短期内要给楼市带来大幅的上升不太可能，但对于长期楼市发展是有一定的提升预期。 　　海南一些业内人士认为，离境退税、东线高铁等利好因素，是会对海南房地产市场起到助推作用，但若要市场更健康地发展，项目本身的品质和配套一定要跟上，利好因素也只是辅助作用，市场最终还是会按需求规律进行调整，购房者也要理性进行置业，对项目进行全方面的地考察，方能在海南满意置业。（谭俊 文/图）