近年来，我省房地产业为海南经济社会发展做出了很大贡献，房地产企业也在不断适应新形势，围绕“苦练内功、强化营销、提高效率”等做足文章。众所周知，海南的资源全国独一无二，无可替代，这也决定了一些海南房地产企业善于审时度势，积极结合自身特色努力适应“新常态”。新春伊始，本报记者在与多家品牌房企管理者的不断接触中发现，这些本土行业的领头人，无一不对企业植根的这片热土饱含深情，他们对我省楼市和消费者也有不少话要说。本刊辟方寸之地与读者一道，听其声、观其言，添海南房地产行业发展正能量。

　　■ 本报记者 张中宝

　　2月9日一大早，海南第一投资控股集团有限公司副总裁李跃建就来到了办公室，接受记者的专访。虽然最初由于近期工作较多显得有些疲倦，但随着话题的深入，李跃建越来越有精神，侃侃而谈。

　　今年海南楼盘

　　拼综合实力

　　当记者问到“您对今年海南房地产市场形势怎么看”时，李跃建表示很乐观：“尽管海南房地产市场将进入一个深度的自我调整期，但这并不意味着冬天已经到来，相信医疗、养生、养老等地产将迎来一个丰收年。”

　　他认为在房产需求方面，海南的“候鸟”经济特征明显，尤其是在北方雾霾日益严重的背景下，“候鸟”对房子的需求仍将保持在一个相对平稳的水平，但刚性需求和投资双双疲软比较明显，消费者出手也更加理性。

　　而随着2014年海南省强力推进闲置土地专项清理处置工作，那些持有土地有意观望的房企不得不入场动工，这部分新发楼盘加上已有存量，在海南逐步加大保障性住房建设力度的背景下，卖方已无力主导市场。

　　“打铁还需自身硬，今年房企拼的是综合素质。”李跃建淡定地说，随着海南国际旅游岛建设的推进、政府管控措施的成熟和人们对生活质量的追求，房地产企业已从传统的规模、杠杆竞争，转向运营、资本、品质、品牌、战略等全方位综合实力的较量，相比过去依靠土地资源迅速增值、宽松信贷环境和较低资金成本创造巨额利润的“黄金时代”，下一步面临的是更高难度的比拼。

　　项目开发

　　要做足健康环保文章

　　开发健康环保的房产在发达国家早已成为房地产项目开发的方向，海南地理环境资源得天独厚，吸引了众多购房者纷纷涌入。对此，李跃建认为，海南的房地产开发必须利用并保护好这些资源，在健康、环保方面做足文章。

　　当记者发问“在海南造什么样的房子算好房子？”时，李跃建毫不迟疑地说：“我认为，环保、健康、和谐，就是海南特色的好房子。这包括房子建设材料必须环保，物业服务必须无微不至，甚至有高水平的专业医疗设施来保障健康。”

　　他介绍，一投集团在海南已经27年，涉足房地产始于1993年，“当时我们开发建设了望海商城项目。2004年成功开发了阳光经典项目，并通过了国家建设部健康住宅3A及住宅智能化5星标准评审，迈出了筑造海南健康人居可喜的一步。”目前，正在开发的项目包括海南省肿瘤医院、南洋国际、响水湾度假公寓、阳光康城和南丽湖上的时光等项目，在建项目达90万平方米，都是响当当的健康环保地产项目。

　　政府应给予房企

　　更多政策支持

　　在房地产市场进入“白银时代”的大背景下，政府应怎么做？企业又该如何行呢？

　　李跃建希望职能部门“继续加大对行政审批制度的改革，减少房企在开发建设过程中的审批环节；在税费等方面加大对房地产企业的政策支持；同时，积极引导国有商业银行、股份制银行等各类金融、非金融机构贯彻落实国家宏观调控政策，为房地产投融资提供多元渠道和便利。”

　　李跃建同时表示，任何时候，房地产企业都要依靠优质的产品和服务才能取胜于市场，尤其是在各种成本不断增加、利润被不断挤压的情况下，对产品质量的把控要更加严格。同时，还要加强对先进技术的使用和营销手段的创新，房企应该根据国家的宏观经济走向不断调整自己的开发步伐，顺应经济发展潮流。