一直以来，好地段的楼盘如同“皇帝的女儿不愁嫁”。与城市近郊依山傍水的那些环境养生型楼盘使尽浑身解数促销相比，位居城市核心区域、商业黄金地段的楼盘永远不缺拥趸，有些甚至会逆势涨价。尤其是在目前的国内房地产行业，不要说一线城市和二三线城市房价有着很大的距离，就在同一座城市，拼区域和地段优势也是开发商拿项目首先要考虑的。这似乎真应了一句歌词“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。”好地段的楼盘就是这么“任性”！

　　■ 本报记者 张中宝

　　“地段、地段，还是地段”，李嘉诚的“金科玉律”在房地产行业广受推崇。业界在这方面的声音出奇地一致：没有好的地段，就难有旺的人气；人气上不去，房子就难卖，房企自然难逃“失利”的命运。

　　纵观近年来国内房地产开发，处在城市中心的商圈或者学区周边的楼盘，凭借黄金地段的繁华优势，即便遇到楼市调控、经济调整也并不愁卖。在城市扩张的推动下，海口城区版图日益延伸，由原来的国贸、世贸、海秀、府城、城西等片区向西海岸、东海岸、海甸、灵山等片区扩张，交通更便捷，周边配套更齐全，各板块的好地段在日渐增多。即便面对全新的竞争格局，“爱拼地段的楼盘，依然能成为‘任性’的好楼盘，事实如此。”有开发商人士如是坦言。

　　商业地段 拼的就是寸土寸金

　　行走于大街小巷，细心的人会发现，大多处于城市商圈地段的楼盘广告必然打出坐拥城市中心商圈的口号，哪怕是周边楼盘，也要沾沾中心商圈的“贵气”，提高卖点。

　　“地段具有不可复制性，这一优势已经是市中心楼盘价值的重要体现。在市中心买房的消费者，并不只是为了满足住房需求，生活更方便，才是刚需人群中意的关键。”海航豪庭项目相关负责人说。

　　开发商之所以信心较足，缘于对楼盘地段价值的看好。记者在不少项目的开盘现场发现，拼地段的楼盘，往往吸引了众多意向购房者聚集咨询。比如，位于海口市金龙路的金龙大观，以“地处城市CBD核心”为营销口号，仅这一卖点就挺“招蜂引蝶”了。

　　恒大集团海南有限公司品牌部经理王美旨说，处在市中心的楼盘，周边交通更加便捷，生活、教育、医疗等配套更为成熟，楼盘的性价比自然更高。

　　“我们选择到市区买房，就是图个方便，出行、买菜、购物等都比较便利，所以，更看中市区中心的繁华和成熟的居住氛围。”海口市民郑玉民最近在位于海口市西沙路为他儿子购置了一套婚房。

　　“开发一个项目就少一个地块。”开发商大多这样界定好地段的稀缺性。海南省房地产行业协会有关负责人认为，在海口、三亚以及其他城市中心，目前可开发的空间日渐狭小，尤其是处于商业中心的地段，土地更是寸土寸金，这也正是市中心楼盘与近郊楼盘的主要区别。

　　学区地段

　　拼的就是未来投资

　　除了城市核心区域、商业黄金地段的好房珍贵，拥有重点中小学校学位的学区房也堪称一房难求，因此学区地段成为开发商争相抢夺的重点区域。

　　赵红艳是海口某楼盘的置业顾问，她最近就遇到一个客户。他买房只在乎是不是学区房，尽管是工薪阶层，但是为了孩子上学，仍“咬牙”买下学区房。

　　“不少家庭都是为了儿女能享受优质教育，而选择买学区房的。”赵红艳说。

　　去年7月，位于海口西海岸的蓝城一号二期开盘现场人气爆棚，90分钟热销400套，创下海口楼市淡季销售的奇迹。记者当时在售楼现场看到，购房者大多以年轻人为主，除了户型优势，多数购房者看重的就是学区房的优势。

　　古有“孟母三迁”。如今的家长搬家频率或许逊于古人，但为了让孩子赢在起跑线上，很多父母不惜花费重金购置一处拥有良好教育资源的房子。于是，学区房虽然比同区域同品质的其他房产贵出一大截，但仍因教育和房产投资的双重利好成为楼市的香饽饽。

　　进入2015年以来，我省多数楼盘推出了打折、优惠、送装修等促销手段吸引购房者，但记者调查发现，学区楼盘的价格依然坚挺，而且几乎没有任何折扣和优惠，无论是二手房还是新房，销量还都不错。

　　“学区房，因享有家长比较看重的稀缺教育资源，从而比普通房子更具备保值增值的功能。不单纯是一个住宅概念，而是兼具投资属性与教育资源分配的资源型住房。”海南省房地产中介行业协会会长邱廷录说。