建筑面积、使用面积、公摊面积、赠送面积……你知道你家到底有多少面积？在买房时，购房者只有吃透这些“面积”的内涵，才能在碰到面积“注水”房时不中招。

　　建筑面积：即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。

　　使用面积：即套内使用面积。是建筑面积减去公摊面积再减去套内墙体面积之后的面积。

　　公摊面积：建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部算入公摊面积。

　　赠送面积：购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算，一些所谓的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不被房屋管理部门所认可。随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后赠送面积也会越来越少。

　　这样看来，庄先生遇到的情况就好解释了，开发商恐怕没法把那部分赠送面积写进合同条款，实际上，能否也很难说。（萧清）

　　点评：《不动产登记暂行条例》已经实施，准确的房屋面积也决定未来房产税的缴纳额度，直接关系到房主的切身利益。因此，消费者在买房时应更关注产权证上房屋面积的真实度和含金量。通过一些案例，我们不难发现，有的开发商在面积上做手脚，比如套内面积不详，分摊面积搞误差，业主入住后才发现自己买的是面积“注水”房。所以，签合同时购房者必须搞清楚：房子的公摊面积有多大、公摊部位细节尺寸是多少。因为这有可能给你造成几万元的损失。假设你无法就面积条款与开发商达成协议，这合同恐怕就不好签了。在交房时，如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，免得住进去后再没完没了地折腾。