高企的房价让国人对房地产市场又爱又恨。昨晚在博鳌举行的“中国房地产市场：软着陆与新常态”分论坛上，与会嘉宾认为，中国房地产市场政策环境步入长效稳定的新常态，房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的新常态。唯有进行市场化改革，方能让房价回归理性。

　　新常态下房价应不会崩盘

　　中国经济已步入新常态，在经济社会格局中占据十分重要地位的房地产业，行业的任何风吹草动都备受关注。

　　国家统计局近日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

　　新常态下，中国房地产市场是否会崩盘？

　　对此，香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松称，银行贷给房地产的个贷是非常稳健的，只要银行不出问题，就不会产生金融危机。“而且让房地产的价格自由地往下，对政府也不好，所以我觉得房价有点压力，但是不会崩盘。”他说。

　　“从做房地产开发商的角度讲，应该讲日子是越来越难的。”平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民认为：“房地产是属于宏观经济里面很重要的一部分，它跟整个宏观经济是正相关的。新常态下房地产市场表现出来的依然是量没那么疯狂，价格也没那么疯狂，可能也不是一个高速的增长，而是进入中度或者是中上增长的区间。刚需依然还会存在，但投资客的数量将降下来。”

　　梁锦松称，在北京、上海、深圳等一线大城市，中国房地产价格还有上升的压力，因为这些一线城市房地产市场不光要满足本地的需求，而且要满足全国甚至是全球的需求，其他地区基本上稳中有降，但降幅不会很大。“不过，如果我们没有把房地产的价格和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题的。”他提醒道。

　　商业地产过剩甚于住宅地产

　　针对多地楼市库存高企、难以消化的状况，国土部、住建部昨天联合出台房地产新政，从土地供应、住房供应套型、与保障房统筹等环节加快库存消化，化解供应过剩带来的风险。该政策被视为官方为化解部分地区楼市供应过量、“挤泡沫”的一记重拳。

　　在邹益民看来，中国的商业地产过剩可能比住宅还要严重，原因是目前国内很多商业地产的开发建设并非开发商本意，而是被逼的。“当你跟政府谈一块住宅地的时候，它肯定会跟你说给我加配办公楼。”他吐槽道：“每个地方政府都说要在这里建国际金融中心，而不是本地的金融中心，甚至有的城市说要盖几个国际金融中心，因为他们希望盖这些楼能够出租，能够招商和留下税收，这是他们的一个基本诉求。”

　　写字楼，商场、酒店均属于商业地产范畴。相关数据显示，全球十大在建购物中心规模最大的城市中8个在中国，成都、沈阳、天津等城市的商业地产过剩问题屡屡被业内提及。

　　加快推进市场化改革

　　疯涨了十几年的房价，一直走不出“越调越涨”的怪圈。随着二三线城市放松限购政策已成潮流，行政色彩浓厚的调控政策逐步退出，中国房地产政策环境开始步入长效稳定的新常态。

　　“加快推进市场化改革是最重要的，这能让中国房地产市场回归理性。”国家发改委学术委员会秘书长张燕生说。

　　“商品性住房需要市场起决定性作用。目前无论是取消行政限购，还是昨天两部委出台的政策，出发点都是由过去去泡沫、去杠杆的那些政策，回归到正常的供地并使房地产市场供给能够正常发展，这是一个良性调整，包括像不动产的登记和房地产税。”张燕生说。

　　在与会嘉宾看来，中国的房地产进入新常态和软着陆，归根到底即回归理性。目前中国住房空置率很高，未来五年，中国房地产供远大于求，而且当前一人多套住房的比例很高，过去十多年房地产价格过高带来的投机需求使房地产市场的基本面失衡，这是必须承受的调整之痛。 （本报博鳌3月29日电）