本报记者 单憬岗 　　当前中国整个宏观经济正处于转型之中，而转型的方向、目标、具体路径都还在探讨中。房地产业作为国民经济的重要组成部分，必须在经济转型过程中迎来对自身的审视和思考。 　　此轮房地产调控政策实施1年多，调控效果明显，当前的全国楼市达到了量价齐缩。今天下午举行的博鳌“2012中国房地产大变革”分论坛上，与会嘉宾们认为，中国房价会趋于合理，房地产暴利将不再。 　　郑新立：房价虚高局面会得到抑制 　　中国指数研究院4月1日发布的调查数据显示，今年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，京沪广深等10大城市的均价同比连续第3个月下跌。 　　对于这样一个数据，与会的学者和开发商各有自己的观点，但是均预测房价将合理下降。 　　绿地集团董事长张玉良说，现在一些城市的房价过高是不争的事实，要回归到合理的房价，还需要一段时间。他所理解的房价调到合理的范围，是从现在房价下跌15%到20%。他相信老百姓收入每年刚性增长不容置疑，收入每年增长，房价在下调，这会成为一种趋势。 　　首创置业有限公司董事长刘晓光则指出，一线城市核心地段的房价基本不会下降，城市边缘地区可能会下降15%左右。 　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立说，在有效调控手段的作用下，房价虚高的局面会得到抑制，房价会趋于合理，在薄利多销条件下实现房地产市场繁荣。但是，他拒绝对房价下跌的幅度进行预测。 　　刘晓光：限购政策今年不会改 　　长江商学院副院长刘劲指出，目前的地产的调控是暂时性的措施，迟早要放松。 　　“限购是在特殊情况下采取的特殊措施，随着房价回归正常，还是要用市场来调节房地产供求。”郑新立说，目前房价不合理集中在四五个城市。这些城市房价过高主要是两个原因，一是大量非本地户籍人口来买房，二是投资性购房过多。 　　刘晓光表示，限购政策预计今年不会改，不过可能会有微调。他建议下一步应多用经济手段，比如下调开发商所要缴纳的税费。“如果把地价、税和资金成本降下来，开发商保持一定合理的利润，也有利于房价合理的回归。” 　　郑新立认为，已出台的房产调控政策有的没有落实到位：比如土地政策，增加保障性住房供应等，“现在土地价格还是过高，控制好土地的价格可能就找到了控制房价的钥匙。” 　　张玉良说，房产调控政策应巩固成果，完善办法，并公布具体的调控预期。他认为，在市场化调控政策没到位前，现有调控政策不能退出。 　　郑新立：建立一个顾及各方利益的房地产市场模式 　　刘晓光认为，中国房市调控已进行多年，调控的目标也在不断变化，从开始的“遏制房价过快增长”，到后来的“保持房价的稳定”，再到“回归合理房价”。他认为，从房地产市场利润角度来考虑，这个产业将来肯定趋于利润的平均化，想从房地产角度取得暴利恐怕不现实了。 　　张玉良说他对整个地产市场还是充满期待的，现在中国城市化还处于发展阶段，经济虽然放缓，但还处于较好发展时期。购房仍是刚性需求，尽管有保障房政策，但房地产市场总体还是以市场化配置资源为主。 　　郑新立认为，要建立一个各方面利益都能得到满足的完善的房地产市场模式。就老百姓而言，可以根据个人收入水平，从住廉租房开始，到自己买一套属于自己的住宅，再由小房子换大房子。对于开发商而言，要能够获得合理的利润，以此来不断扩大规模，随着产业的发展使自己的企业做大做强。而政府要从土地财政中退出，因为现在推高房价最重要的原因就是土地财政。正在进行的物业税试点，将有望使地方政府有自己稳定的财源，从而减少对土地拍卖的依赖。 　　“我想未来中国的房地产市场不是一个单一的完全纯粹的商品市场，应当是在政策调控下发挥市场配置资源作用，各方各得其所的一个房地产制度。”他说。 　　（本报博鳌4月3日电）