2月10日下午，在海口市海德路录德房产耀江店，来这里咨询楼房的顾客一拨又一拨。记者注意到，来这里咨询二手房的购房者颇多，而咨询新楼者寥寥。

　　二手房在目前的房产市场中有着重要作用，尤其是在新房房价下不来、一些期房交房慢的情况下，不少购房者偏向于二手房市场，一般情况下二手房不仅地理位置优越，周围的配套也相对齐全。近期海南二手房开始受青睐，市场也逐渐升温。

　　市场

　　二手房房源充足

　　受置业人群及学区房购买需求增加以及大批“候鸟”南下的影响，二手房咨询量与交易量春节前出现涨幅。

　　不仅仅是海口，三亚湾路海月广场附近的几十个房产代理和销售门店里，也出现了冰火两重天的现象——新楼盘的销售店面里，咨询者少，二手房的中介店面里，不断有购房者前往咨询。

　　“元旦以来，前来咨询二手房的客户明显增多，上涨了20%。”三亚卓亚家缘房产中介公司置业顾问张昌全说，现在新房的价格还有待稳定，二手房价则相对比较实惠，所以二手房凭借价格优势，颇受购房者青睐。

　　“尽管在去年经历了一段的冷清期，但是随着国家一系列政策的出台，对于二手房来说利好多多，因此出现了资讯交易火爆的态势”。张昌全说，目前二手房市场上房源充足，能满足不同人群的购房需求，而且价格上也较去年波动不大。

　　连日来，海南日报记者在海口、三亚采访时发现，多数房产中介公司二手房房源充足，而且咨询量和成交量均好过新楼盘。

　　买方

　　节前选楼好时机

　　“我们刚给儿子买了一套二手房，主要想给他结婚用，如果买套新房，我们也没那么多积蓄，还要装修，挺折腾的。”海口市民林汉臣说。

　　记者在采访时发现，购买二手房的多为刚需人群。在新房房价待观望的情况下，不少购房者会选择价格较低的二手房。

　　小于是海南东正房地产公司的一名工作人员。她告诉记者，从去年底以来，购买二手房的客户越来越多，很多都是本地的刚需客户，他们或是为了儿女结婚买房，或是为了老人养老买房，或是为了孩子入学买房……而且这样的客户还在明显增加。“另外，还有一部分就是‘候鸟’人群，来登记的也不少。其实，二手房市场都会在租房市场的带动下出现一定的回升趋势，甚至会出现‘租转买’的现象”。

　　“相比前两年，二手房价格有了很大的降幅，但租房价格却上涨了不少。”来自吉林的候鸟老人桂东升说，所以，还不如选择买房，旺季自己住，淡季就转租给别人，省了每年租房的麻烦。

　　记者调查发现，由于春节前二手房源较多，且银行贷款额度相对比较充足，房贷审批难度有所降低。很多刚需买家纷纷表示，这段期间是不错的选楼好时机！

　　业界

　　节后成交小高潮

　　“我们能感觉到整个房地产市场在悄悄回暖。” 海南省房地产中介行业协会会长邱廷录说，目前二手房市场保持着一定的看楼量，这一趋势应该会一直持续到春节后，可以预见会出现一个成交小高潮。

　　记者在采访中发现，多数中介公司对春节后的行情也颇为看好，认为还将延续成交上升的趋势。“二手房有诸多优势，是交易市场重要的一部分。”海南录德房地产股份有限公司有关负责人说。

　　有业内人士表示，受降息、公积金新政等一系列利好政策的影响，二手房销量在上扬，而且随着春节后市场需求的拉大，再加上旅游市场拉动的因素，长远来看，海南二手房交易市场会持续升温，而春节后是成交的好时机。