位于金江镇南渡江北岸的“四厂”路段是澄迈县城的中心地带，该路段涉及原金江糖厂、澄迈县农机一厂、县水泥厂和县印刷厂等4家破产、改制企业，曾是澄迈县危房最集中、基础设施落后、人居环境较差的最大棚户旧城区。
为促进整个城区科学规划合理发展，澄迈县2008年出台了金江镇旧城改造计划，斥资4亿多元对金江镇南渡江两岸进行旧城改造，历时5个月、成功把涉及563户的南渡江北岸“四厂”拆迁工作顺利完成。
整个棚户区改造升级过后，成为目前金江镇最火热的黄金地块。据了解，这块土地总计118.5亩，其中居住用地72.45亩，商业服务业用地46.05亩。该路段地处中心地带，占据金江镇发展咽喉要地，靠近澄迈新旧两座大桥，依山傍水，周边居住片区业态成熟，生活配套设施齐全。
今年7月，澄迈首开全省内河航运旅游先河，要开发南渡江水上生态旅游，同时鼓励两岸居民依江开发旅游特色饮食等产业，形成带有地方特色的民居式沿江商业景观。此次拍卖行为意在通过引入外来资本，在此地打造一条休闲娱乐一体化的商业地带。
澄迈县政府认为，“四厂”地段属于金江县城综合型发展的潜力板块，地段的开发将提升南渡江金江段水上旅游城市配套，激活金江镇旅游、生活、交通合理布局整盘棋，对打造金江“娱乐之都”和加快澄迈绿色崛起产生了积极推动作用。
拍卖消息传出后，立即受到了国内众多地产大腕的关注。据澄迈县城乡建设与旅游发展有限公司透露，目前已经有来自香港、北京、杭州、上海等地的多家房地产企业纷纷打来电话咨询拍卖信息，预计将有10多家知名企业要来参加拍卖会。
