幸福城项目用地位于原海口保税区北侧，东邻中央大道，北邻南海大道。土地证面积79305.93m2，规划建设净用地面积79282.23m2。该用地属于《海口市城西片区控制性详细规划》A-2-1-7分图图则，用地性质为商住用地，容积率≤3.5，建筑密度≤20%，建筑限高100m，绿地率≥35%。2011年3月批准的修规容积率为3.5，建筑密度19.14%，建筑限高100m，绿地率45%，停车位2330辆。该项目分两期建设，其中一期17栋高层住宅和一栋物业管理用房已建成，一期的总建筑面积为195625.15平方米，总计容面积为162444.63平方米。现二期拟建9栋高层住宅、一栋19层写字楼和一栋幼儿园（在原物业管理房东侧新建），总建筑面积为146796.58平方米，计容面积为115043.18平方米。对照原批准的修规，二期规划方案做以下变更：一、原修规中位于11#楼1层的幼儿园取消，在物业管理用房东侧增加一栋3层幼儿园，面积为1121.21平方米。二、6#7#楼原修规为32层住宅，现变更为26层。三、8#9#楼原修规为28层住宅，现变更为26层。四、10#楼原修规为24层住宅，现变更为25层。五、取消11#12#13#楼，增加一栋19层写字楼。20#21#22#楼原修规为三连排18+1层板式住宅，现变更为20#21#二连排26层塔式住宅。六、23#25#26#楼原修规为三连排18+1层板式住宅，现变更为22#23#二连排19层塔式住宅。七、原修规中二期总建筑面积为139637.12平方米，现二期报建总建筑面积为146796.58平方米。八、原修规中二期计容面积为117981.57平方米，现二期报建计容面积为115043.18平方米，合计项目总计容面积为277487.81平方米，符合原批准的修规。九、原修规中二期地上总建筑面积为119979.12平方米，现二期报建地上总建筑面积为121653.26平方米。十、原修规中二期不计容总建筑面积为21655.55平方米，现二期报建不计容总建筑面积为29236.13平方米。十一、原批准的修规建筑密度为19.14%，现变更为20%，符合控规。十二、原批准的修规绿地率为45%，现变更为40%，符合控规。十三、原批准的修规商住比例为1.39%，现变更为1.8%。

　　为广泛征求相关权益人和公众的意见，现按程序进行批前公示。1、公示时间：15天（2015年7月13日至7月27日）。2、公示地点：海口综合保税区网站（http://www.hkftz.gov.cn/）、项目现场、海南日报、海南晚报。3、公示意见反馈方式：（1）电子邮件请发送到：420088329@qq.com；（2）书面意见请寄到海口市南海大道168号保税区办公楼108室,邮编571000；（3）意见或建议应在公示期限内提出,逾期未提出的,视为无意见。（4）咨询电话：66814867；67204870，联系人：杨馨仪

　　海口综合保税区  

　　规划建设土地管理局

　　2015年7月10日