网挂【2021】13

　　经海口市人民政府批准海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求：（一）基本情况和主要规划指标。

　　（二）宗地净地情况：该宗地已办理农转用手续，已纳入政府储备库管理，地上现状已建成。二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求：（一）本次挂牌出让的宗地按现状出让。（二）本次挂牌宗地用于建设五源河回迁安置房项目，须符合环保要求，须按回迁安置房管理规定及市住建局有关文件要求执行。（三）本项目回迁安置房住房销售限定价格：建筑面积7440元/平方米。（四） 购买人实际购买回迁商品住宅面积超过可购买面积10平方米以上至20平方米（含20平方米）以内的部分，按照回购价格的1.2 倍计算；实际购买回迁商品住宅面积超出可购买面积20平方米以上的部分，按照回购价格的1.5倍计算。（具体按辖区政府提供的购买条件执行）。（五）销售对象：项目一所有的住宅、商业用房，均由秀英区政府组织特定回迁人按限定价格进行回购。具体名单和购买条件由秀英区政府提供.有剩余房源的，由秀英区政府或市政府指定部门或单位统一回购，土地竞得人应负责配合按要求办理相关不动产登记手续。（六）有独立产权的小区配建停车位，参照《海口市棚户区（城中村） 改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，最高价不超过13. 15万元/个进行销售,或参照周边租赁市场的价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。（七）涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。四、竞买申请：（一）竞买人资格。1、凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：（1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。（2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）该项目原非法占地或违法建设行为人。 2、非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： 2021年04月20日09时00分 至 2021年05月19日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为： 2021年05月19日16时00分 。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间： 2021年05月11日09时00分 至 2021年05月21日12时00分 。五、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间： 2021年05月11日09时00分至 2021年05月21日16时00分 ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：海口市国贸二横路国土大厦五楼土地交易中心招拍挂部 （四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。六、其他需要公告的事项：（一）经秀英区政府委托评估，地上资产价值经评估协会会审核定，总价值为30947.13万元。（二）该地上建筑物与土地一并挂牌出让，竞得人除足额缴交土地出让金外，地上建筑物在签订《成交确认书》的10个工作日内须另行到秀英区政府办理按评估价缴交地上建筑物价款等相关手续，并凭秀英区政府出具的意见办理土地相关手续。七、风险提示：（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。八、咨询方式：（一）交易业务咨询。联 系 人：李女士、陈女士；联系电话： （0898）68531700；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn；http://lr.hainan.gov.cn:9002/；（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心；办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口；咨询电话：0898-66668096；证书驱动下载网址：www.hndca.com。

　　海口市自然资源和规划局

　　2021年04月20日