编者按

　　常言道，做买卖讲的是有买有卖、你情我愿。房屋租赁市场也是如此，考虑“租房族”实际需求的房源才好出租。比方说，与往年相比，如今房客的租房理念正在发生转变，由原先的“将就”到“讲究”，很多租客更愿意选择租住“拎包入住”的中等装修或精装房，尤其是那些来海南过冬度假的“候鸟”。再比如，有人是因为买了新房等待交房或是正处于装修阶段才租房住；有的人则因为自己家与目前上班的地方路程比较远才选择租房；还有的家庭为了孩子上好学校或在孩子高考前陪读而在学校附近租房住……

　　对于海南的房东而言，要想长期有租金进账，不妨换位多替房客想想，在不同情况下租什么样的房子好？若能如此，自然会在一定程度上推“旺”本地房屋租赁市场。

　　每年春节后是房屋租赁市场的旺季。外地务工人员出现进城潮，大学生也开学了，大量的租房需求让房屋租赁市场迎来利好。然而，本报记者连日来在海口采访发现，本该热闹的房屋租赁市场，今年却遭遇了“倒春寒”。

　　市场：旺季并不旺

　　镜头一：“小伙子，租房吗？这里很多房源，进来看看。”海口市蓝天路一家房屋中介门店，工作人员坐在门口，见人往店里面看，便开始招呼起来。

　　镜头二：陈先生刚过完年就将自己的房子租赁信息贴了出去，可到现在都没有租掉，问询者都嫌价格高。时间久了，他也十分着急，于是便将房子交给了一家房产中介公司代租。

　　“今年的房子真不好租出去……”海甸三东路附近的一家中介公司，工作人员林权东颇为感慨。这家店里的公告栏上面贴满了房屋租赁信息，可咨询者却很少。即便有咨询的，真正成交的也不多。

　　房屋租赁市场怎么这么冷清，连旺季都难以成交？

　　记者连续走访了海口国贸、府城、海秀等片区的一些房屋中介公司，发现多数中介门庭冷落。

　　在蓝天路一家房屋租赁中介门店，店主廖风清告诉记者，今年以来，房屋租赁市场一直不景气。年前有一大批不错的房源空出来，而到现在，成交情况也不乐观，“往年这个时候都是高峰期，但今年，手里的房源很难消化。”他说。

　　记者在走访中发现，目前海口比较好出租的地段有国贸、世贸、大英山等片区，特别是在繁华的商业地段，租房的上班族居多，房屋租赁比较活跃。但是，相对往年这一时期，这里的成交单也少了20%以上。为了完成目标，一些业务员只能到处寻找客源，甚至出现了争抢客源的现象。

　　有中介分析认为，一到年后，尤其是今年北方气候回暖较早，很多“候鸟”开始北上，空出房子用来出租，房源过于充足，分散了租房人群。再加上客户群体的增加量跟不上，市场难免出现供大于求的现象。

　　价格：房租不见涨

　　二手房源充足，需求却没有增加，在这样的大环境下，房租价格自然涨不上去。记者走访海口多家中介公司发现，海口二手房的整体出租价格虽然相对平稳，但未见增长，有些区域还略有下降。

　　“我家位于南沙路的一套1室1厅的房子，很快就租出去了，一个月租金1000元，和去年一样。”海口市民陈先生说。

　　海口禄德房产中介工作人员小林告诉记者，对于好的房源，比如说，“1室1厅1厨1卫”这种小户型房子就比较好租，适合不少人群，所以价格坚挺。而三房、四房的房源由于价格相对较贵，而且还要进行分割合租，所以出租起来相对较难。

　　据她介绍，目前海口国贸、府城、秀英、坡博、金盘等片区靠近工业区、商业中心或者人流量大的住宅区的房源相对好出租，而且价格也贵。但是今年的租房价格比去年要低一些，尤其是大户型的房子，同样的户型，每个月的租金比去年要少200元至500元。

　　有业内人士认为，受近年来租金收益连续上涨影响，越来越多的业主愿意把房屋拿出来出租，市场出租房源的供应量较以往有明显增加，“不过，今年旺季房子难租，上半年的租金也可能逐渐出现下滑趋势”。

　　海南省房产中介行业协会有关负责人则认为，尽管在房屋租赁市场，租价的上涨空间缩小，但下降幅度不会太大。“随着大量房源涌入，必定会对市场价格造成冲击。如何消化这部分房源，是如今要应对的最大难题。”