近些年来，五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业，其中有些人已经把五指山当成第二故乡，常年居住于此，他们已经深深地爱上五指山，爱上这里的山山水水。

　　■ 本报记者  易建阳

　　来这里放牧心灵，来了不想走

　　五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护最好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

　　“我当初来五指山就是被原生态的自然环境和原生态的人文风情所吸引。这翡翠湖旁，之前有一片民族村，走进村里，特别舒服，当时就怦然心动了。”来自东北的林霞飞早在2009年就选择了在五指山置业。

　　今年82岁的段景轩是大连某舰艇学院一名退休教授，是五指山市森林湖小区的业主，他对五指山的气候、森林湖小区的环境及服务都赞美有加。“五指山风光美，水质好，民风淳朴，是我余生寄托的地方。”段景轩说，五指山市的水清凉甘甜，他的烧水壶用了5年多，都没有水垢，可见五指山水质是一流的。“我专门研究过房产和小区设计，去过全国很多省份的小区，少说也有几百个，像五指山森林湖这样的热带雨林公园式小区不多见。”

　　“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个小时，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一对海南的气候环境给予高度评价，他对海南的房产前景非常看好。朱中一说，他2007年做过一次大手术，去海南疗养2个多月，康复得非常好，每年冬天他都会去海南休假一段时间。海南空气全国一流，是休闲养生的理想之地，在京津冀等地雾霾较重的情况下，越来越多的人选择去海南开展“洗肺”之旅，海南独特的自然资源注定了那里的旅游地产前景较为乐观，特别是五指山更是休闲度假养生的天堂。

　　养老养生型地产，受客户欢迎

　　在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。

　　作为“海南之肺”的五指山，肩负着全海南生态保护的重任。本身的土地容量、环境容量、人口容量比较有限，城市建设用地非常有限，不可能大规模地发展房地产业。

　　“随着城市经济的发展，‘九山半水半分田’(指五指山市地区90%是山)的五指山市，可用土地资源的有限性将凸显，五指山市严格控制房地产开发，将以高端旅游养生地产为主，真正实现土地的使用价值。”五指山市长陈振聪指出，五指山是海南国际旅游岛建设中森林旅游的重要组成部分，所以，五指山未来将在合理开发的同时，严格保护生态环境，打造高端养生胜地。

　　目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

　　五指山铭远房地产开发有限公司开发的森林湖项目是该公司在五指山投资的首个养生度假项目，原生态的40万平方米养生建筑群落，仿“树叶”型的建筑流线融入自然，以热带雨林为屏、山河连湖为景，构筑森林生态样板，多元养生配套，礼遇寄情山水的养生人群，这也表达了企业涉足海南旅游地产的起点和高度，甫一开始便肩负使命，未来将被打造成为海南中部的行业标杆项目。

　　“我们公司的开发理念是，尽量不破坏原有的地形地貌，保留大树，把房子种进森林中。”森林湖项目营销总监周峰说，“虽然我们均价已经卖到8800元每平方米，但销售量还不错。小区一期1300多套房子已经全部售完，并交付使用，二期期房也售出不少。”

　　打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30分钟便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

　　“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”山水名城开发商陈同桥告诉记者，五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

　　走出去营销，展现五指山魅力

　　一首《我爱五指山，我爱万泉河》的歌曲曾唱遍大江南北，五指山的知名度很高，可是，美誉度还不够。五指山在哪里？五指山有什么好玩的地方？很多人还不了解。

　　在五指山买到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。

　　五指山市住房保障和房产管理局局长陈家勇透露，据他们调查，五指山市绝大部分商品房购买者均来自岛外，岛外潜在市场巨大，到一些内地城市有针对性推介，有利于开拓岛外市场。

　　根据五指山市委、市政府年初确定的城市形象推介及养生地产巡展计划，五指山房产局召集全市房地产企业征求意见后，制订了《2014年房地产推介活动工作方案（北京、唐山站）》。从2014年7月10日至20日，五指山市组织全市21家房地产企业参加巡展，通过视频、图片以及文字等全方位展示五指山独特的气候环境、浓郁的民族风情，让北京和唐山市民对五指山有直观的认识。在利用媒体优势大力宣传推介下，以巡展为载体，将五指山精品房产项目信息传递给北京、唐山两地城市的投资者；通过高标准、大规模的综合推介活动，把五指山市独特的热带雨林旅游资源介绍给北京、唐山人民，利用区域资源的差异性，最大程度地吸引投资和置业者到五指山市来置业度假。在巡展期间，现场成交商品房39套，销售金额1970多万元，使五指山市房地产销售持续乐观。

　　除了政府组织企业走出去营销，一些房产企业也在北京、郑州以及哈尔滨等城市开展专场推介，有针对性、有目的性地开发一些潜在消费市场。

　　2014年，五指山市办理商品房预售许可16宗，批准商品房预售面积29万多平方米，预售商品房总套数3590套，销售总金额5亿多元，商品房销售均价5366.75元/平方米。

　　为确保五指山市房地产经济健康发展，五指山房产局加大市场监督管理和市场引导力度，不断规范房地产企业投资开发经营行为。2014年，会同住建、工商、税务等部门，对全市38家房地产开发企业的开发项目开展市场专项整治和重点稽查执法活动，对存在售楼部不规范公示“五证一书”、公开单套价格表、预售款存支不按规定、不履行合同、物业管理不规范等问题的开发企业、开发项目要求限期整改，以促进房地产业健康、稳定发展。

　　五指山市还启动了房地产业现状与规划前景专题调研，通过调研，进一步明确五指山房地产业发展方向、类型和规模，为促进五指山市房地产业的发展振兴提供专业的决策依据。通过五指山房地产官方网站，及时公布商品房项目信息，通过官方信息提高公众的信任度；为重点项目做好服务工作，加快审批进度，保持与项目单位沟通联系，及时解决企业遇到的困难和问题。

　　陈家勇表示，今年，他们将继续抓好房地产业监督管理，严格执行《城市房地产管理法》、《房地产登记技术规程》、《房地产开发管理条例》等法律法规，认真做好房地产开发经营市场的监督和引导，确保五指山市商品房销售量稳增，促进五指山市房地产业稳步、健康发展。　　（本报五指山4月29日电）