一栋栋高档楼盘和酒店拔地而起，高尔夫球场、游艇码头等配套完善，清水湾、香水湾、土福湾“三湾”已然是一处处滨海美丽小城。近年来，陵水黎族自治县发展高端房地产成就斐然，仅2016年，全县商品房签约销售面积达173.2万平方米。高端房地产业的健康发展，也支撑了陵水经济大踏步前进。

　　高水准开发受青睐

　　连续数年，排名海南销售前五的楼盘有3家在陵水清水湾。楼盘本身的高品质，配套的高端完善，以及整个湾区开发的高水准，是吸引业主们的主要因素。

　　在清水湾区域，聚集了雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇、碧桂园珊瑚宫殿等大企业大楼盘项目。湾区楼盘种类丰富，但都坚持了高水准开发的理念，积极打造高档社区，绿茵环绕的楼盘，高端海景住宅、别墅群屡见不鲜。

　　通过发挥大企业作用，整个湾区基础设施较为先进，道路、景观等向高端度假区看齐。同时，相关的旅游配套也较为完善。据了解，整个陵水在房地产业带动下，已有20多家星级酒店。目前清水湾湾区已有莱佛士酒店、威斯丁酒店、洲际假日酒店、瀚海酒店、阿罗哈酒店、蓝湾酒店等高星级酒店投入运营，旅游客运中心、旅游厕所等商业配套以及旅游基础设施日趋完善。

　　游艇产业也蓬勃发展。雅居乐清水湾亚洲贵族游艇会作为清水湾景区重量级配套，拥有780个泊位，堪称亚洲罕见的大规模、高规格游艇码头。去年6月18日，陵水香水湾富力游艇会正式开业，游艇会码头占地300亩，泊位100个，近800平方米的游艇会所。与清水湾游艇码头一道，组成当地南北游艇产业相互辉映局面。

　　高端楼盘吸引了高端人群，进而助推了包括商业街、教育、医疗健康产业等更多高端配套的进驻。在清水湾，面积约7万平方米的风情旅游街项目已经启动，将集非遗文化展示、海南特色餐饮、休闲商业、文创集市等，进一步完善湾区商业配套；总投资约5亿元的北大雅居乐双语学校已于去年办学；在医疗方面，981中健逸康集团已落户清水湾，预计今年10月可为当地居民提供高层次健康医疗全程定制服务，并将引进医疗企业打造医院、养生院项目。

　　文体品牌也齐步前进。清水湾已成功打造了慕尼黑啤酒节、沙滩音乐节等节庆活动，国际游艇展已经连办4届，如今正在打造百老汇歌剧院等新项目。

　　在此基础上，经连年营销推广，清水湾作为一个整体，其高端度假区的品牌已深入人心。雅居乐、绿城等项目有关负责人均表示，在五六年前，来这里购房的客户有相当部分是经三亚中转来的，而如今，基本上是直接奔清水湾而来。

　　坚持整体开发理念

　　近年来，陵水房地产持续保持销售大幅增长，去年同样保持这一节奏，销售面积173.2万平方米，增长了70.6%。陵水房地产缘何备受青睐？重要原因在于坚持整体规划与开发的思路，走高端房地产道路，相关湾区的品牌形象得到认可。“让少数大企业对大块土地进行整体规划和开发，而不是把土地切成小块，零零碎碎地开发。”陵水县委书记麦正华表示，这一举措保障了陵水湾区开发的规划协调性、项目品质和配套水平，优化了产品供给质量。

　　全国排名靠前的房地产企业纷纷聚集陵水“三湾”。据介绍，销售面积占陵水全县比重超过75%、开发约有10年的清水湾目前在售企业房地产项目仅有14个，处于较低水平；但同时，包括在建项目在内，其汇集了恒大、碧桂园、绿地、雅居乐等4家全国前20强房企，集成度之高并不多见。其中，雅居乐清水湾项目占地1.5万亩、绿城蓝湾小镇项目占地4800亩，碧桂园珊瑚宫殿项目占地也达到1400亩，这3个项目连年占据海南房地产销售前五。

　　清水湾当前的开发水平，在很大程度上得益于雅居乐的成片整体开发。雅居乐2006年进入海南，海南“十一五”“十二五”重点规划项目清水湾旅游度假区是其着力打造的两大项目之一。2006年，雅居乐与陵水县政府签订成片开发清水湾协议。作为主开发商，雅居乐已经在清水湾完成投资246亿元，充分发挥项目规模优势，把清水湾打造成高标准的综合滨海旅游度假区。

　　正是得益于大企业大手笔，保障了清水湾楼盘和整个湾区风貌的高端、有序。在这些大企业的配套建设带动下，清水湾的道路、景观、街区等市政基础配套，酒店、高尔夫球场、游艇码头等服务配套、业态融合达到了高水准，整个湾区正在努力打造成国家4A级景区。

　　依靠清水湾、香水湾、土福湾“三湾”，10年间，陵水地方财政收入从2007年的1.3亿元增长至2016年41.5亿元，跻身全国百强县，连年保持海南第三，同期全县生产总值也由24亿元增长至134亿元。

　　持续走好高端健康之路

　　陵水房地产不仅保持着红火发展，也保持着健康发展。陵水房地产库存量未超过全省平均水平。在此基础上，2016年净去化库存57万平方米，效果明显，去化周期为18个月。

　　从当前趋势看，陵水房地产将继续保持良性发展节奏。据统计，至2016年上半年，当地房地产不良贷款率仅为0.1%，低于全省平均水平，且均来自个人购房贷款。同时，连年来，个人购房贷款持续高于房地产开发贷款，有利于继续加快去库存步伐。

　　房地产业是陵水经济的重要支撑，对当地提升城市建设水平和城市品牌、直接或间接惠及民生，具有重要意义，因此，在促进经济多元化发展的同时，陵水将继续推动这一产业健康发展。陵水县县长杨文平表示，陵水将持续推动房地产转型升级，为全县经济提供动力，让发展成果惠民。

　　未来，陵水将加快推进已规划旅游酒店、房地产开发建设，积极服务雅居乐、富力、绿城、碧桂园等高端旅游地产项目。以大企业进入、大项目带动，重点发展商业地产、旅游地产、文化地产和高端地产，确保陵水房地产持续发力。

　　今年，陵水提出制定房地产业发展规划，科学引导“三湾”开发区房地产企业调整营销策略，逐步消化房地产库存，重点发展商业地产、旅游地产和高端商住混合地产，加快房地产业转型升级。精心打造“地产+旅游消费”市场群，培育分界洲—香水湾商圈、南湾猴岛—绿城蓝湾商圈、清水湾雅居乐商圈、碧桂园珊瑚宫殿商圈，积极拓展旅游消费群体。

　　在系列举措思路中，调结构转方式、推进旅游与房地产深度融合、继续走高端健康发展的理念清晰可见。据介绍，近两年陵水房地产供地收紧，并要求拿到地的开发商限期两年开发。县国土局有关负责人透露，陵水去年商品住宅供地指标1500亩，但全年只用掉906亩。“从规划和级别来看，我们批准的项目基本都是往高端走的。” 县住建局有关负责人也透露，通过具体规划把关，陵水持续推动开发项目往低密度、低容积率、高绿化率方向走。

　　在相关企业带动下，陵水以房地产进一步辐射新业态的图景日益清晰。据介绍，各个湾区将在加强现有产业基础上，逐步向保健、会展、演艺等产业拓展，与富力海洋公园、陵水高峰温泉项目等共同发展。

　　（本报椰林3月23日电）