定集土告字〔2021〕第01号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《定安县农村集体经营性建设用地入市暂行办法》等有关法律法规规定，经定安县人民政府批准，定安县新竹镇新竹一村民小组、新竹镇新竹二村民小组、新竹镇新竹三村民小组、新竹镇新竹四村民小组及新竹镇后坡村民小组决定委托定安县自然资源和规划局以作价出资（入股）方式入市交易以下14宗集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、作价出资（入股）地块概况：

　　以上地块土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物已完成清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必需的条件。二、竞买事项：（一）、竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内的法人或其他组织（法律另有规定的除外）均可申请，本次作价出资（入股）不接受自然人或联合申请，申请人应具备的其他条件：1、按规定预交作价出资（入股）竞买保证金。2、经政府相关部门核实，申请人存在下列情形之一的，禁止参加本次作价出资（入股）活动：（1）中华人民共和国境内失信被执行人；（2）因企业原因造成土地闲置两年以上的；（3）拖欠土地出让金的；（4）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函[2020]1753）号文件规定，原非法占地、违法建设行为人。（二）、本次集体经营性建设用地使用权作价出资（入股）设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。（三）、竞买咨询及报名期限：有意参加竞买者可到定安县自然资源规划局218办公室或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口查询和获取《定安县集体经营性建设用地使用权作价出资（入股）手册》，并按手册的具体要求报名参加竞买。报名期限：2021年11月24日至2021年12月21日（以竞买保证金实际到账为准）。（四）、竞买保证金：申请人应在2021年12月21日16：00前将竞买保证金存入指定账户（以到账为准）。（五）、资格确认：经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年12月21  日17:00前确认其竞买资格。（六）、挂牌报价时间及地点：挂牌起始时间：2021年12月13 日8:00；挂牌截止时间：2021年12 月23日9:00；挂牌地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅。（七）、本次竞买活动只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子邮件、口头等其他方式报价。三、开发建设要求：（一）竞得人须按符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求建设项目。（二）该宗地仅作为零售商业用地建设使用，项目建设规划方案要符合《定安县新竹镇新竹组团控制性详细规划》要求，并报县审批主管部门审核。（三）竞得人须严格按照县审批主管部门批准的项目规划设计方案要求，在2年内完成项目的投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《作价出资（入股）合同》约定的，报经定安县人民政府批准后，收回集体建设用地使用权并追究竞得人违约的责任。造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，参照国有闲置土地的处置规定，依法收缴土地闲置费；土地闲置满2年的，无偿收回集体建设用地使用权。（四）该宗地若需要实施装配式建筑，应按照装配式建筑有关规定执行。（五）本次作价出资（入股）宗地按现状条件作价出资（入股），意向合作方应当现场踏勘作价出资（入股）地块，一经办理手续参与作价出资（入股）合作，视为对作价出资（入股）地块现状条件无异议，并愿承担参加作价出资（入股）合作所产生的一切风险和责任。四、其它事项：1、合资公司组织构架按照《中华人民共和国公司法》有关规定执行，入市主体与意向合作方公司根据成交价，确定各自占有合资公司的股权份额。未经入市主体书面同意，竞得人不得以增资扩股等方式稀释入市主体所持合资公司股权比例。2、合资公司工作人员及项目建设、运营过程中所需的必要劳务人员，在同等条件下优先聘用入市主体村集体成员。合资公司项目市场化运营中如对外招租、发包等，优先提供给入市主体集体成员。3、本次作价出资（入股）服务费（佣金），由意向合作方按照《定安县农村集体经营性建设用地入市交易规则》规定的收费标准，支付给代理作价出资（入股）中介服务机构。4、本次作价出资（入股）入市主体与意向合作方按照有关规定，各自承担各方的税费缴纳，具体税费缴纳方式可依据作价出资（入股）入市主体与意向合作方签订的《联营合作协议书》执行。5、土地作价出资（入股）成交后，竞得人须当场签订《成交确认书》，各入市主体应当在本集体经济组织事务公开栏上对交易结果进行公示，并在20个工作日内签订《作价出资（入股）合同》，须在作价出资（入股）合同约定的期限内履行作价出资（入股）手续，入市主体以土地使用权作价出资（入股）入股意向合作方公司，办理不动产转移登记至双方合作公司名下。6、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。7、本次出让成交价款不包括各种税、费，办理土地登记产生的所有税、费由竞得人承担。8、竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。9、挂牌出让的地块按现状条件出让。本次挂牌事项如有变更，以变更公告为准。10、本公告未尽事宜详见《定安县集体经营性建设用地使用权作价出资（入股）手册》，手册所载内容为本公告的组成部分。五、咨询方式：杨先生：0898-65303602 黄先生：0898-63822430   欧阳先生：13976111340；查询网址：http://www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/； http://Ir.hainan.gov.cn

　　定安县自然资源和规划局

　　2021年11月22日